Xu hướng bất động sản sau giãn cách

📣 Trong cuối quý II/2021, thời điểm dịch Covid-19 lây lan với tốc độ nhanh nhất từng được ghi nhận tại một số tỉnh thành phía Nam, thị trường bất động sản gần như “tê liệt”.

📣 Vì vậy, tất cả các phân khúc trên thị trường đều bị ảnh hưởng mạnh mẽ, nhiều dự án phải gấp rút điều chỉnh lại tiến độ thực hiện và thời gian ra mắt.

❓ Với diễn biến phức tạp của đại dịch Covid-19, nhiều nhà đầu tư và khách hàng đặt ra câu hỏi liệu tình hình thị trường bất động sản Việt Nam có khả năng phục hồi và tiến triển hay không?

❓ Xư hướng Bất động sản sau giãn cách như thế nào?

👉 Hãy cùng Bất Động Sản Thiên Khôi tìm hiểu qua bài viết dưới đây

1. Bất động sản sẽ “bùng nổ”

☀️ Thị trường Bất động sản được ví như “một quả bóng” và dịch Covid-19 như sự đè nén lên quả bóng đó.

➡️ Chính vì thế, nhiều chuyên gia dự đoán khi dịch bệnh được kiểm soát, giãn cách xã hội được nới lỏng

➡️ sức bật của Bất động sản sẽ vô cùng mạnh mẽ.

☀️ Chỉ cần một tín hiệu khả quan về kiểm soát dịch bệnh và tình hình vacxin trở nên dễ thở hơn

➡️ cũng chính là lúc các nhà đầu tư bất động sản dồn tổng lực vào thị trường

➡️ nhất là khi lãi suất tiền gởi đã không khiến các nhà đầu tư mặn mà trong suốt thời gian qua.

☀️ Hiện nay, các đợt tiêm chủng vắc-xin ngăn ngừa Covid-19 đang được thực hiện rộng rãi trên phạm vi cả nước.

☀️ Theo các chuyên gia dự báo, đầu tư bất động sản dự kiến sẽ tăng mạnh trong quý IV năm nay

➡️ khi Covid-19 dần được kiểm soát

➡️ và số lượng người dân được tiêm chủng ngày càng tăng nhanh.

☀️ Chúng ta vẫn đang phải đối mặt với những đợt giãn cách xã hội tưởng chừng kéo dài vô tận,

➡️ rất nhiều nhu cầu bị dồn nén từ các nhà đầu tư,

➡️  trong đó có cả những người đã từ chối đầu tư kể từ năm ngoái.

➡️ Nhưng nhờ vào vắc-xin, mọi người đã ít sợ hãi hơn so với đợt phong tỏa đầu tiên.

➡️ Đây sẽ là nền tảng thúc đẩy trở lại nhu cầu đầu tư và mua bất động sản

☀️ Nhìn vào các quốc gia đã kiểm soát được dịch có thể thấy xã hội ổn định trở lại

➡️ thì thị trường bất động sản sẽ thật sự “bùng nổ”.

➡️ Do đó, đây là thời điểm lý tưởng nhất để chuẩn bị mọi thứ cho cuộc đua sắp đến

☀️ Song song đó, mới đây một loạt ngân hàng đã thông báo giảm lãi suất cho vay

➡️ vì ảnh hưởng của dịch bệnh,

➡️  đưa mặt bằng lãi suất về chỉ từ 4%/năm – mức thấp nhất trong gần 2 năm qua.

☀️ Chưa kể, một số ngân hàng đã giảm lãi suất huy động tiết kiệm tiền đồng thêm 0,1-0,2%

➡️ điều này trở thành “chất xúc tác“

➡️ khiến các nhà đầu tư quyết định tìm nơi đến “lý tưởng” cho đồng tiền của mình.

☀️ Khi mà tiết kiệm không còn là kênh đầu tư hấp dẫn, thị trường chứng khoán trở nên “tăng nóng” và khó đoán định

☀️ Trong khi đó, thị trường bất động sản chỉ có 2 xu hướng:

hoặc là đứng giá hoặc là tăng bền vững.

➡️ Chưa kể, đây còn được xem như “tài sản” đảm bảo cho tương lai.

➡️ Vậy nên nhiều nhà đầu tư hiểu về thị trường sẽ chọn “bến đỗ” cuối cùng là bất động sản,

➡️ đặc biệt là khi dự báo ngành này sẽ tăng mạnh chỉ trong thời gian ngắn sắp tới

➡️ Cùng với đó, nhu cầu mua Bất động sản cũng sẽ có xu hướng tăng mạnh sau giãn cách.

☀️ Đồng thời, bản thân các doanh nghiệp bất động sản cũng đã có sự linh hoạt trong việc thích ứng với tình hình dịch bệnh,

➡️ đưa ra những tính toán cẩn trọng hơn trong công việc kinh doanh.

☀️ Thêm vào đó, khi tốc độ đô thị hóa tăng trưởng mạnh mẽ, nhu cầu nhà ở sẽ rất lớn,

➡️ thị trường bất động sản cần nắm bắt cơ hội này trong giai đoạn hậu Covid-19”.

☀️ Các chuyên gia phân tích, bất động sản vẫn là kênh kinh doanh đảm bảo tính an toàn và sinh lời ổn định

➡️ trong thời kỳ khủng hoảng kinh tế.

➡️ Thêm nữa, từ góc độ cung-cầu sản phẩm, có thể thấy đại dịch Covid-19

➡️ là rủi ro xen lẫn một chút tia sáng cho thị trường bất động sản.

2. Xu hướng mua Bất Động Sản an toàn sau giãn cách

🌟 Sau thời gian dài gần như bất động vì dịch bệnh,

➡️  thị trường BĐS cũng như các ngành sản xuất, kinh doanh khác sẽ hồi sinh

➡️ khi Hà Nội cũng như các tỉnh, thành khác mở cửa trở lại nền kinh tế.

🌟 Theo thông tin sắp tới Hà Nội đang lên kế hoạch nới lỏng giãn cách, mở cửa trở lại nền kinh tế

➡️ sẽ tác động tích cực đối với thị trường BĐS cũng như nhiều ngành khác.

➡️ Quan trọng nhất là giúp ổn định sản xuất, kinh doanh cũng như phục hồi đầu tư, cung ứng BĐS.

🌟 Bên cạnh đó, các chuyên gia cho rằng cho rằng thị trường sẽ có một tín hiệu khác là:

xuất hiện một số nhà đầu tư phải tìm cách thoát hàng ra với mục đích giải quyết khó khăn tài chính.

➡️ Trong giai đoạn này, họ phải gánh chịu nhiều áp lực như lãi vay ngân hàng, chi phí sinh hoạt, chi phí công ty…

➡️ Vì thế, sau giãn cách cũng là thời điểm nhà đầu tư bán bớt sản phẩm, tái cơ cấu tài chính của mình.

🌟 Khi dịch bệnh được kiếm soát, nới lỏng giãn cách xã hội, thị trường dần hồi phục,

➡️ khi người dân có thu nhập, ổn định kinh tế trở lại thì họ mới nghĩ tới mua nhà hay đầu tư.

🌟 Phân khúc phục hồi sớm nhất của BĐS vẫn là căn hộ trung cấp, bình dân,

➡️ vì đây là sản phẩm có nhu cầu ở thực rất lớn.

➡️ Nhu cầu này tồn đọng trước dịch, người dân không thể đi mua được

➡️ nên sau dịch, họ sẽ quay trở lại tìm kiếm.

🌟 Xét về các phân khúc BĐS sẽ chiếm ưu thế trong giao dịch ở các tháng cuối năm,

➡️ những khu vực được kiểm soát COVID-19 sẽ tiếp tục chứng kiến sự phục hồi nhanh.

🌟 Căn hộ chung cư và nhà riêng lẻ vẫn là hai phân khúc BĐS có nhu cầu tìm kiếm cao nhất thị trường,

➡️ nhất là loại hình chung cư trung cấp, bình dân, hướng đến phục vụ nhu cầu mua ở thực.

🌟 Phân khúc nhà mặt phố cho thuê sẽ phải đối mặt với sự phục hồi chậm,

➡️ trong khi BĐS nghỉ dưỡng sẽ phải mất thêm một vài tháng “trầm lắng” nữa để phục hồi.

🌟 Qua tổng hợp cho thấy:

Lượng sản phẩm giao dịch BĐS thành công trong quý 3/2020 bình quân trên cả nước

➡️ bằng khoảng 110-125% so với quý 2/2020

➡️ do các doanh nghiệp đã nhanh chóng thích ứng,

➡️ bám sát các chính sách hỗ trợ của Chính phủ sau thời gian giãn cách xã hội.

➡️ Đây cũng chính là điểm sáng dự báo như cầu mua bất động động sản sẽ tăng mạnh

➡️ sau khi đợt dịch thứ 4 này được kiểm soát, hết giãn cách, nền kinh tế trở lại hoạt động bình thường.

🌟 Cụ thể dự báo nhu cầu mua phân khúc Bất động sản căn hộ và nhà ở riêng lẻ như sau:

2.1. Phân khúc Bất Động sản bình dân (nhỏ hơn 3 tỉ)

💥 Thị trường căn hộ bình dân giá 1-2 tỷ tại Hà Nội đang có xu hướng hấp dẫn người mua và các nhà đầu tư cá nhân.

💥 Theo dự báo của các chuyên gia, trong thời gian tới sau giãn cách,

➡️  mức độ quan tâm và lượng tin đăng rao bán chung cư tại Hà Nội tăng trên 20% theo quý.

➡️ Giá rao bán chung cư ở Hà Nội cũng tăng trung bình 2%-3% ở tất cả các phân khúc.

💥 Những dự án có sản phẩm thuộc phân khúc bình dân thường nằm tại các vùng ven đang phát triển như:

Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông….

➡️ tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này luôn duy trì ở mức rất cao đạt khoảng 70%. 

💥 Cụ thể, tại quận Long Biên, căn hộ bình dân và cao cấp tăng từ 5%-6%,

tai quận Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Cầu Giấy phân khúc BĐS bình dân cũng có xu hướng tăng từ 4 -5 %

💥 Với phân khúc nhà ở bình dân, các sản phẩm có giá bán từ 1-3 tỷ đồng chiếm đến 69% tỷ lệ quan tâm của người mua.

💥 Xét về nhu cầu ở thực, phân khúc bất động sản giá nhỏ hơn 3 tỉ có lượng người mua ở thực dồi dào

➡️ đến từ những người trẻ, gia đình trẻ đang cần chốn an cư.

➡️ Việt Nam là nước dân số trẻ, vì thế nhu cầu về chỗ ở cho người trẻ vẫn sẽ là xu hướng và có lượng cầu rất lớn.

➡️ Riêng đối với các thành phố lớn tại khu vực phía Nam

như Tp.HCM, Bình Dương, Đồng Nai tập trung đa số dân số trẻ trong độ tuổi lao động, kết hôn.

➡️ Số lượng này đến từ dân bản địa và cả dân nhập cư hàng chục ngàn người mỗi năm

➡️  tạo ra nhu cầu nhà ở bức thiết.

➡️ Với khoản tài chính tích lũy chưa nhiều, nhu cầu này lại trúng khoảng giá của phân khúc bình dân

💥 Xét về nhu cầu đầu tư, phân khúc bình dân nhỏ hơn 3 tỉ

➡️ phù hợp cả cho khách hàng có nguồn tài chính vừa tầm

➡️ lẫn khách hàng đầu tư “cá mập”.

➡️ Nếu các cá mập có thể gia tăng lợi nhuận bằng việc mua sỉ cùng lúc nhiều sản phẩm

➡️ thì với nhà đầu tư trung lưu, họ chỉ cần số vốn nhỏ đã có thể tham gia vào các căn hộ dưới 3 tỷ để sinh lời,

➡️ tùy phương thức của chủ đầu tư.

➡️ Nói như vậy để thấy, so với phân khúc cao cấp,

➡️ phân khúc  bình dân và trung cấp vẫn chiếm chủ đạo với lượng cầu dồi dào, đa dạng hơn.

➡️ Nhìn chung, xu hướng các giao dịch thành công sẽ tập trung chủ yếu ở phân khúc bất động sản bình dân

2.2. Phân khúc Bất Động Sản trung cấp ( từ 3 – 6 tỉ)

💥 Đây cũng là phân khúc được dự báo tăng mạnh sau khi dịch Covid 19 được kiếm soát và nới lỏng giãn cách xã hội.

➡️ Vì phân khúc trung cấp giá từ 3 – 6 tỷ vẫn phù hợp và nằm trong giới hạn tài chính của rất nhiều khách hàng và nhà đầu tư.

💥 Theo dự báo của các chuyên gia tại phân khúc trung cấp, các căn hộ có giá trong khoảng 3 – 4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất.

➡️ Cụ thể căn hộ trung cấp tại Hà Đông tăng 4%

và phân khúc này ở Hoàng Mai cũng tăng 3%.

💥 Dịch Covid 19 bùng phát dẫn đến các dự án chậm được cấp phép,

➡️ thị trường bị ảnh hưởng nặng bởi COVID-19.

➡️ Việc thiếu, sụt giảm nguồn cung tại các phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân

➡️ là một trong những nguyên nhân không nhỏ

➡️ làm cho thị trường căn hộ giảm cả lượng hàng rao bán và số lượng giao dịch.

➡️ Vì trên thực tế, nhiều người dân có nhu cầu mua căn hộ trung cấp hay bình dân để ở

➡️  thì lại hầu như không có nguồn cung đáp ứng.

➡️ Do vậy chắc chắn khi dịch bệnh được kiếm soát, sau giãn cách,

➡️ phân khúc Bất động sản trung cấp và bình dân lại càng có cơ hội để phục hồi

➡️ và tăng trưởng một cách nhanh chóng,

➡️ số lương giao dịch thành công ở phân khúc này chắc chắn sẽ tăng mạnh.

2.3. Phân khúc Bất Động Sản cao cấp ( từ 6 – 9 tỉ và trên 9 tỷ)

💥 Đối với phân khúc bất động sản cao cấp, nhu cầu mua và số lượng giao dịch bất động sản cao cấp

➡️ sẽ có xu hướng phục hồi chậm hơn so với hai phân khúc bình dân và trung cấp sau giãn cách.

💥 Đặc biệt sản phẩm ỏ phân khúc cao cấp tiêu thụ rất chậm.

➡️ Kể từ khi khủng hoảng do dịch bệnh Covid 19 đến nay,

➡️ có nhiều dự án không bán được hàng hoặc lượng bán không đáng kể.

💥 Tuy nhiên với sự kiểm soát tốt dịch Covid 19 của chính phủ, thị trường BĐS sẽ phục hồi nhanh chóng,

➡️ các chuyên gia vẫn đưa ra những dự báo phân khúc bất động sản cao cấp này vẫn có sự tăng trưởng đáng kể.

👉 Nhìn chung, xu hướng Bất động sản sau giãn cách dự báo sẽ có sự phục hồi và tăng trưởng đáng kế

👉Thị trường bất động sản đã có thời gian dài bị nén bởi dịch bệnh và có thể ‘bật dậy’ bất cứ lúc nào.

👉 Do đó lời khuyên của các chuyên gia là:

☑️ nên lắng nghe nhiều thông tin,

☑️ kiểm tra kỹ lưỡng về dự án

☑️ cũng như năng lực tài chính và chiến lược của chủ đầu tư

➡️ trước khi “xuống tiền” mua Bất động sản.

☝️ Trên đây, Bất động sản Thiên Khôi đã chia sẻ về ” Xu hướng bất động sản sau giãn cách”

👉 Qua bài viết trên, mong rằng các bạn đã có cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản tại một trong những thời kỳ có nhiều biến động nhất và xác định được nhu cầu và hướng đi cụ thể của mình. 

Chúc các bạn thành công!

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN THIÊN KHÔI – SỐ 1 VỀ THỔ CƯ

THÔNG TIN LIÊN HỆ

📞 Hottline: 0888.919.092

📞 Hệ Thống Website Đăng Kí Ứng Viên: Đăng Ký Ứng Viên

📞 Facebook: Bất Động Sản Thiên Khôi

📞 Website: Bất Động Sản Thiên Khôi