Thanh Khoản Trong Bất Động Sản

Một trong những kinh nghiệm mà nhà đầu tư hay truyền tai nhau đó là nên “rót tiền” vào những bất động sản có thanh khoản cao. Tuy nhiên, thanh khoản trong bất động sản là gì? Các yếu tố tác động đến tính thanh khoản và làm sao để tăng tính thanh khoản cho dự án bất động sản không phải là điều ai cũng biết. Hãy cùng Bất Động Sản Thiên Khôi tìm hiểu về ” Thanh Khoản Trong Bất Động Sản” qua bài viết dưới đây

1. Thanh Khoản Trong Bất Động Sản Là Gì?

🔥 Thanh khoản thực chất là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt của một tài sản hoặc sản phẩm. Theo đó, thanh khoản trong BĐS là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt của BĐS đó. Nói cách khác là BĐS này có khả năng chuyển đổi thành tiền mặt ngay khi cần thiết.

🔥 Dù bạn có ý định đầu tư vào bất động sản ở bất cứ đâu. Thì tiêu chí cần quan tâm đầu tiên là tính thanh khoản. Cụ thể, sau khi mua một bất động sản, bạn cần chắc chắn sản phẩm đó có thể bán dù giá bằng hoặc thấp hơn so với lúc mua vào. Miễn là có thể quy đổi thành tiền mặt ngay lập tức thì bất động sản được xem là có tính thanh khoản cao. Nếu bất động sản đó không thể bán được hoặc bán chậm. Thì tức là sản phẩm đó có tính thanh khoản kém.

🔥 Khi mua một bất động sản có thể rất dễ nhưng lúc bán ra lại là một vấn đề khác. Đối với những bất động sản có tính thanh khoản kém. Đặc biệt là khi bạn vay tiền ngân hàng để đầu tư. Sau đó, bạn sẽ thấy sốt ruột bởi tài sản không tăng giá, bán không có người mua và phải chịu lãi vay mỗi tháng.

2. Yếu tố tác động đến tính thanh khoản bất động sản

🌟 Chính sách của Nhà nước

Chính sách đầu tư, chủ trương ổn định dân cư, quy hoạch phát triển đô thị ở từng vùng miền, địa phương ảnh hưởng rất lớn đến tính thanh khoản của một dự án. Nếu chủ đầu tư không nắm bắt kịp thời những thông tin này sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc làm thủ tục pháp lý, khiến dự án mất đi tính thanh khoản.

🌟 Tỷ lệ cung – cầu 

☑️ Cán cân cung – cầu là yếu tố chính tác động đến tính thanh khoản của dự án BĐS. Vì thực tế đã có rất nhiều dự án không đáp ứng được nhu cầu và xu hướng người mua nên không có thanh khoản tốt. Điều này không những khiến nhà đầu tư và khách hàng bị thiệt hại mà còn ảnh hưởng đến các doanh nghiệp và cả thị trường BĐS.

☑️ Theo đó, để một dự án BĐS đáp ứng được nhu cầu của khách hàng cần đảm bảo các yếu tố dưới đây.

– Vị trí đẹp, có cơ sở hạ tầng hiện đại, thuận tiện kết nối với các khu vực xung quanh.

– Cung cấp các hệ thống tiện ích phong phú và có điểm nổi bật khác biệt so với các dự án khác.

– Sự uy tín từ thương hiệu của chủ đầu tư như: tiềm lực tài chính, uy tín, kinh nghiệm thị trường…

– Môi trường sống trong xanh, sạch đẹp, cộng đồng dân cử ổn định, dân trí cao, văn minh…

☑️ Điều phối tỷ lệ cung cầu sao cho cân đối là việc làm rất quan trọng đối với lĩnh vực bất động sản, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến tính thanh khoản. Cụ thể:

– Trường hợp cung > cầu: Tính thanh khoản giảm.

– Trường hợp cung < cầu: Tính thanh khoản tăng.

🌟 Vị trí sản phẩm

☑️ Trước đây, hầu hết các dự án bất động sản đều được đánh giá cao nếu có yếu tố kỹ thuật tốt, chắc chắn. Tuy nhiên giờ đây, người mua ở cũng như nhà đầu tư thường chỉ quan tâm đến vị trí của dự án cùng những tiện ích, môi trường sống xung quanh.

☑️ Nói chung, dự án ở vị trí càng đắc địa, tính thanh khoản càng cao.

☑️ Ngược lại, dự án ở những nơi xa xôi, hẻo lánh, thưa thớt dân cư

➡️ thì tính thanh khoản sẽ rất thấp.

🌟 Giá trị thương hiệu của một doanh nghiệp

Nếu đầu tư vào các dự án mà chủ đầu tư có tên tuổi thì yếu tố này cũng có tác động tốt đến tính thanh khoản của bất động sản và ngược lại.

3. Làm thế nào để tăng tính thanh khoản cho bất động sản

💥 Đầu tư xây dựng thương hiệu

Tất cả các nhà đầu tư khi rót tiền vào bất kỳ một dự án nào đều thường:

☑️ Tìm hiểu thông tin về những dự án đó,

☑️ Xem xét về độ uy tín, pháp lý cũng như tiềm lực kinh tế từ dự án trước.

➡️ Vì vậy mà việc tạo dựng hình ảnh thương hiệu cũng giúp dự án có tính thanh khoản cao,

➡️ được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

💥 Nghiên cứu nhu cầu của thị trường

Nghiên cứu nhu cầu của thị trường và xây dựng dự án đáp ứng nhu cầu thực đó là những điều giúp dự án của bạn thanh khoản nhanh. Trên thực tế, những dự án có cơ sở hạ tầng, giao thông thuận tiện có giá bán cao nhưng vẫn được nhiều người lựa chọn vì tính thanh khoản tốt. Ngược lại, nhiều dự án dù được thổi giá bán cao nhưng không đáp ứng được nhu cầu thực chỉ để nhà đầu tư “lướt sóng” thu lợi trước mắt. Một khi cơn sốt qua đi, nhà đầu tư sẽ không thanh khoản được, khó bán thậm chí chôn vốn buộc các nhà đầu tư phải chấp nhận rủi ro.

💥 Đầu tư cho môi trường sống, tiện ích

☑️ Đây chính là những yếu tố tạo nên giá trị khác biệt và sức hấp dẫn cho từng dự án bất động sản. Bởi những người mua thường đặc biệt quan tâm đến vấn đề tiện ích nội khu và ngoại khu, họ luôn xem xét và đánh giá hệ thống tiện ích tại bất động sản đó có phong phú, đa dạng hay không? Môi trường như thế nào? Có đáp ứng được nhu cầu bản thân hay không? Từ đó nhà đầu tư mới quyết định “xuống tiền” mua.

☑️ Lúc này, khi thị trường tung ra những sản phẩm được đầu tư về môi trường, tiện ích

➡️ thì những dự án này sẽ nhận được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư.

➡️ Nhờ vậy mà tính thanh khoản được tăng cao. Khả năng thu về lợi nhuận cũng nhanh chóng hơn

4. Kinh nghiệm chọn sản phẩm có tính thanh khoản cao

☀️ Có nhu cầu tiêu dùng thực

☑️ Khi nói đến bất động sản, thường sẽ tồn tại 02 nhu cầu cơ bản là: Đầu tư và tiêu dùng. Khi thị trường có chiều hướng đi xuống, nhu cầu đầu tư có thể biến mất nhưng nhu cầu tiêu dùng có thể vẫn còn đó.

☑️ Bất động sản không quá xa khu trung tâm, nằm trong khoảng 3 – 10km thường sẽ có tính thanh khoản tốt. Lý do là vì mọi người thường chấp nhận di chuyển với khoảng cách này, bán kính này bởi chỉ mất 10 – 25 phút để đến trung tâm. Đây là nhu cầu tiêu dùng thực.

☑️ Nếu bất động sản của bạn không quá xa nơi sầm uất thì cho dù thị trường đi xuống,

➡️ bạn vẫn có thể bán được sản phẩm đó bởi vẫn còn nhu cầu tiêu dùng thực.

☑️ Nhiều người bị mất tiền hoặc đọng vốn đến hàng tỷ đồng do nguyên nhân mua bất động sản nằm ở vị trí quá xa khu trung tâm, nơi không có nhu cầu tiêu dùng. Một số bất động sản khác thì giá lại quá cao, không phù hợp với nhu cầu của nhiều người, vậy nên, lúc thị trường đi xuống cũng là lúc sản phẩm mất luôn tính thanh khoản.

☀️ Có dòng tiền ngay lập tức

☑️ Nếu bạn mua bất động sản, xây nhà và có người thuê ngay sau đó thì nơi đó được gọi là có tiềm năng sinh lời, tính thanh khoản tốt. Nếu bất động sản mà bạn sở hữu ngay gần khu công nghiệp, bệnh viện, trường học,… và bạn buôn bán, kinh doanh có lãi ngay thì nơi đó được gọi là có dòng tiền.

☑️ Ngược lại, nếu bất động sản bạn mua xong, xây lên cho thuê

➡️ nhưng không có khách hoặc kinh doanh ế ẩm

➡️ thì nơi đó được gọi là không có dòng tiền, tính thanh khoản kém.

☑️ Yếu tố lãi vốn thường song song với tính thanh khoản. Ví dụ, có những bất động sản bạn mua với mức giá xấp xỉ 40 – 50 triệu đồng/m2 và chỉ sau 3 – 7 năm, dù mức tăng không đáng kể khi chỉ tăng 10 – 15 triệu đồng/m2, nhưng nó đã chứng minh một điều rằng bất động sản bạn vẫn có giá trị và có thể thanh khoản tốt.

☀️ Lưu ý khi chọn sản phẩm có tính thanh khoản cao

☑️ Nhà đầu tư nên có kiến thức và cái nhìn sâu rộng về thị trường bất động sản,

➡️ hiểu rõ thanh khoản là gì

➡️ qua đó đầu tư đúng phân khúc thị trường đang có nhu cầu cao, thanh khoản tốt.

☑️ Tìm hiểu về chủ đầu tư của dự án:

– Năng lực tài chính, uy tín, kinh nghiệm hoạt động

(hồ sơ những dự án mà chủ đầu tư đó đã thực hiện)

– Thông tin dự án mà chủ đầu tư cung cấp

(có đầy đủ, minh bạch không, thái độ của chủ đầu tư khi người mua đặt câu hỏi về dự án như thế nào…).

☑️ Nghiên cứu kỹ hồ sơ pháp lý dự án, ưu tiên những dự án có pháp lý đầy đủ, hoàn thiện, chủ đầu tư công khai và minh bạch các giấy tờ như: Giấy phép kinh doanh, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Quyết định cấp đất, cho thuê đất của dự án, Giấy phép xây dựng (trừ những trường hợp được miễn theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014), Văn bản chấp thuận đầu tư (nhằm đảm bao sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với việc đầu tư xây dựng dự ắn căn hộ của chủ đầu tư đó), biên bản nghiệm thu đã hoàn thiện xong phần móng dự án…

☑️ Xem xét tiến độ, chất lượng công trình dự án,

– Hệ thống tiện ích, dịch vụ trong dự án có đảm bảo tính đồng bộ không,

– Hệ thống các đại lý môi giới bất động sản của dự án đó có chuyên nghiệp hay không,

– Hỏi những người đi trước xem họ đánh giá về dự án này như thế nào…

5. Những Bất Động Sản có tính thanh khoản cao tại Hà Nội

🔔 Đất nền

☑️ Đất nền là một trong những phân khúc không thể thiếu trong bất động sản. Tuy khá lâu đời nhưng được rất nhiều sự quan tâm vì nhu cầu thị trường lớn.

☑️ Ở thời điểm hiện tại, quỹ đất ngày càng hạn hẹp. Việc sở hữu đất ở ngay tại Hà Nội cũng ngày càng hạn chế các nhà đầu tư. Các nhà đầu tư vừa và nhỏ thường hay lựa chọn vùng ven, vùng ngoại ô để đầu tư đất nền. Loại hình này sở hữu nhiều ưu điểm nhờ lý do khả năng sinh lời, thanh khoản tốt. Đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng hoàn thiện giá đất nền cũng mang lợi nhuận cao.

🔔 Bất động sản nhà phố

Một trong những hình thức đươc nhiều nhà đầu tư lựa chọn là nhà phố. Loại hình này không mới những hầu như chưa bao giờ giảm nhiệt. Những ai có nhu cầu mua nhà vào ở ngay, kinh doanh như cho thuê mặt bằng. Lại hình này thường chiếm được sự quan tâm do tính pháp lý rõ ràng.

🔔 Bất động sản căn hộ

Xu hướng nhà căn hộ hiện nay ngày càng nhiều do quỹ đất ngày càng hạn hẹp. Hầu như dự án căn hộ từ bình dân đến cao cấp, tọa lạc tại những vị trí tốt. Cùng với tiện nghi sống đầy đủ ngày càng thu hút trong mắt các nhà đầu tư.

👉 Tính thanh khoản giữ vai trò quan trọng khi quyết định đầu tư bất động sản. Vì vậy, hy vọng với những chia sẻ, kinh nghiệm được trình bày ở trên sẽ giúp các nhà đầu tư áp dụng thành công 

👉 Bất Động Sản Thiên Khôi tự hào sở hữu nguồn kho hàng lớn, phong phú, đặc biệt có tính thanh khoản cao. Nếu bạn quan tâm đến những bất động sản có tính thanh khoản cao, hãy liên hệ với Bất động sản Thiên Khôi – Số 1 về thổ cư để được tư vấn và hỗ trợ

THÔNG TIN LIÊN HỆ

📞 Hottline: 0888.919.092

📞 Hệ Thống Website Đăng Kí Ứng Viên: Đăng Ký Ứng Viên

📞 Facebook: Bất Động Sản Thiên Khôi

📞 Website: Bất Động Sản Thiên Khôi