Quy định về Môi Giới Bất Động Sản tại Việt Nam

Quy định về Môi Giới Bất Động Sản tại Việt Nam

Môi giới bất động sản là một nghề quan trọng trong ngành bất động sản; giúp kết nối người mua và người bán; đồng thời hỗ trợ các thủ tục pháp lý trong quá trình giao dịch. Tuy nhiên, để hoạt động hợp pháp và hiệu quả; các môi giới bất động sản cần tuân thủ các quy định và luật pháp hiện hành tại Việt Nam. Bài viết này sẽ trình bày các quy định về môi giới bất động sản tại Việt Nam.

1. Khái niệm quy định về môi giới bất động sản

Theo quy định tại Điều 3, Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, môi giới bất động sản là hành vi môi giới; giới thiệu, kết nối các bên có nhu cầu mua bán, cho thuê; thuê mua bất động sản. Môi giới bất động sản giúp các bên giao dịch dễ dàng hơn; và có thể nhận thù lao hoặc phí dịch vụ từ các bên tham gia giao dịch.

2. Điều kiện hành nghề của quy định về môi giới bất động sản

Theo Điều 62, Luật Kinh doanh Bất động sản 2014; môi giới bất động sản phải đáp ứng một số điều kiện sau:

• Có chứng chỉ đào tạo môi giới bất động sản

Đây là yêu cầu bắt buộc đối với mọi cá nhân muốn hành nghề môi giới bất động sản. Chứng chỉ này do Sở Xây dựng cấp sau khi cá nhân hoàn thành khóa đào tạo và thi đạt yêu cầu.

• Được cấp phép hành nghề môi giới bất động sản

Môi giới phải hoạt động dưới dạng cá nhân hoặc thông qua một tổ chức, doanh nghiệp môi giới bất động sản được cấp phép. Các công ty môi giới bất động sản cần có giấy phép đăng ký kinh doanh trong lĩnh vực môi giới và phải thực hiện nghĩa vụ thuế đầy đủ.

• Tuân thủ các quy định đạo đức nghề nghiệp

Môi giới bất động sản phải hành động trung thực; bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia giao dịch, không làm sai lệch thông tin hoặc có hành vi lừa đảo.

3. Chứng chỉ hành nghề trong quy định về môi giới bất động sản

Để có thể hành nghề môi giới bất động sản; một cá nhân cần có chứng chỉ hành nghề do Sở Xây dựng cấp. Để được cấp chứng chỉ này, người có nhu cầu phải tham gia khóa học đào tạo môi giới bất động sản; tại các cơ sở đào tạo được cấp phép. Nội dung của khóa học thường bao gồm các kiến thức về pháp lý; kỹ năng đàm phán, thị trường bất động sản; quy trình giao dịch và các nghiệp vụ chuyên môn.

Sau khi hoàn thành khóa học, cá nhân cần thi đạt kỳ thi do Sở Xây dựng tổ chức; nếu vượt qua kỳ thi, chứng chỉ hành nghề sẽ được cấp.

4. Hợp đồng trong quy định về môi giới bất động sản

Hợp đồng môi giới bất động sản phải được ký kết bằng văn bản giữa các bên (môi giới và khách hàng). Hợp đồng cần ghi rõ các nội dung cơ bản như:

• Quyền lợi và nghĩa vụ của các bên

Môi giới phải làm rõ các dịch vụ mà mình cung cấp, chẳng hạn như tìm kiếm bất động sản, đàm phán giá cả, hỗ trợ thủ tục pháp lý, quảng bá bất động sản, v.v. Đồng thời, hợp đồng phải nêu rõ mức phí môi giới và phương thức thanh toán.

• Thời gian thực hiện dịch vụ

Cần có sự thống nhất về thời gian thực hiện các dịch vụ môi giới, bao gồm thời gian tìm kiếm, đàm phán và hoàn thành giao dịch.

• Thỏa thuận về phí và thanh toán

Thông thường, phí môi giới bất động sản được tính theo tỷ lệ phần trăm (%) trên giá trị giao dịch hoặc một mức phí cố định, tùy theo thỏa thuận của các bên.

• Bảo vệ quyền lợi của các bên

Hợp đồng phải bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả người mua, người bán và môi giới, không để xảy ra các tranh chấp không đáng có.

5. Đạo đức nghề nghiệp trong quy định về môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản cần phải tuân thủ các quy định đạo đức nghề nghiệp; để bảo vệ uy tín nghề nghiệp và quyền lợi của khách hàng. Các quy định đạo đức bao gồm:

• Trung thực và minh bạch

Môi giới phải cung cấp thông tin chính xác, trung thực về bất động sản mà mình môi giới, tránh việc lừa dối khách hàng.

• Không được lừa đảo

Môi giới không được phép lợi dụng vị trí trung gian để gây thiệt hại cho khách hàng thông qua các hành vi gian lận như cung cấp thông tin sai lệch về bất động sản, làm giả giấy tờ, v.v.

• Bảo mật thông tin khách hàng

Môi giới phải bảo vệ quyền lợi của khách hàng, không tiết lộ thông tin về người mua, người bán mà không có sự đồng ý của họ.

6. Xử lý vi phạm trong hoạt động quy định về môi giới bất động sản

Theo quy định tại Điều 62, Luật Kinh doanh Bất động sản 2014; các hành vi vi phạm trong môi giới bất động sản có thể bị xử lý theo các hình thức:

• Cảnh cáo hoặc phạt tiền đối với các vi phạm không nghiêm trọng; như cung cấp thông tin sai sự thật về bất động sản hoặc hành vi cạnh tranh không lành mạnh.
• Thu hồi chứng chỉ hành nghề đối với các hành vi vi phạm nghiêm trọng như môi giới bất động sản mà không có chứng chỉ hành nghề; môi giới gian lận, lừa đảo khách hàng.

7. Kết luận

Môi giới bất động sản đóng vai trò quan trọng trong thị trường bất động sản, giúp kết nối người mua và người bán, đồng thời hỗ trợ các thủ tục pháp lý và đàm phán trong giao dịch. Tuy nhiên, để đảm bảo hoạt động của môi giới là hợp pháp và hiệu quả, các cá nhân và tổ chức môi giới cần tuân thủ các quy định về chứng chỉ hành nghề, hợp đồng môi giới và đạo đức nghề nghiệp. Việc tuân thủ các quy định về môi giới bất động sản không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của ngành bất động sản tại Việt Nam.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: phongthienphuc.thienkhoi@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.