Quy Định Mới Về Môi Giới Bất Động Sản Tại Việt Nam

Quy định mới về môi giới bất động sản tại Việt Nam được điều chỉnh bởi các văn bản pháp luật chủ yếu là Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Nghị định 76/2015/NĐ-CP, và các văn bản hướng dẫn khác. Dưới đây là những quy định cơ bản liên quan đến nghề môi giới bất động sản

1. Định nghĩa môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản là một nghề nghiệp quan trọng trong thị trường bất động sản; đóng vai trò kết nối giữa người bán và người mua; kết nối, giúp đỡ các bên trong giao dịch mua, bán, thuê, cho thuê bất động sản (như nhà ở, đất đai, căn hộ, văn phòng, nhà xưởng…). Môi giới có thể là cá nhân hoặc tổ chức, giúp các bên tham gia giao dịch đạt được thỏa thuận về giá cả;, điều kiện hợp đồng.

2. Quy định mới về môi giới bất động sản khi hành nghề môi giới bất động sản

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014; để hành nghề môi giới bất động sản hợp pháp; cá nhân hoặc tổ chức cần đáp ứng các yêu cầu sau:

• Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

• • Người môi giới phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp (thường là Sở Xây dựng).
  • Để có chứng chỉ này, người hành nghề phải tham gia khóa đào tạo, học các kiến thức chuyên môn về bất động sản và hoàn thành kỳ thi sát hạch.

• Đăng ký hành nghề

Sau khi có chứng chỉ hành nghề, người môi giới phải đăng ký hành nghề với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương nơi mình cư trú hoặc làm việc.

• Đối với tổ chức môi giới bất động sản

Các tổ chức (công ty, doanh nghiệp) muốn cung cấp dịch vụ môi giới phải có Giấy phép kinh doanh trong lĩnh vực môi giới bất động sản và bảo đảm các điều kiện pháp lý khác.

3. Quy định mới về môi giới bất động sản về quyền lợi và nghĩa vụ của môi giới bất động sản

• Quyền lợi:
  • Nhận hoa hồng từ các giao dịch mà mình làm trung gian thành công (hoa hồng thường dao động từ 1% đến 2% giá trị giao dịch).
  • Được yêu cầu các bên cung cấp thông tin đầy đủ; chính xác về bất động sản và các điều kiện giao dịch.
• Nghĩa vụ:
  • Cung cấp thông tin chính xác; đầy đủ và minh bạch về bất động sản cho khách hàng.
  • Đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia giao dịch; không tham gia vào hành vi lừa đảo hoặc gian lận.
  • Tuân thủ các quy định về thuế đối với thu nhập từ hoa hồng môi giới.
  • Chịu trách nhiệm về các hành vi vi phạm trong quá trình môi giới; bảo vệ quyền lợi của khách hàng.

4. Quy định mới về môi giới bất động sản khi ký hợp đồng

Hợp đồng môi giới bất động sản phải được lập thành văn bản và có đầy đủ các thông tin như các bên tham gia hợp đồng; mô tả bất động sản, thỏa thuận về mức phí hoa hồng; quyền và nghĩa vụ của mỗi bên. Hợp đồng này phải được ký kết giữa môi giới; và bên yêu cầu môi giới (người mua, người bán hoặc các bên liên quan).

• Yêu cầu: Hợp đồng môi giới bất động sản phải được lập bằng văn bản và có đầy đủ thông tin về các bên tham gia; thông tin về bất động sản, mức phí hoa hồng và các điều kiện giao dịch.
• Nội dung hợp đồng: Hợp đồng môi giới bao gồm các điều khoản rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan; các thỏa thuận về mức phí hoa hồng, cách thức thanh toán và các vấn đề khác có liên quan đến giao dịch bất động sản.

5. Quy định mới về môi giới bất động sản về hoa hồng môi giới

• Hoa hồng: Mức hoa hồng môi giới bất động sản thông thường dao động từ 1% đến 2% giá trị giao dịch (tùy theo thỏa thuận giữa các bên). Hoa hồng này thường được thanh toán sau khi giao dịch hoàn tất và có hiệu lực pháp lý.

6. Các vấn đề pháp lý liên quan đến môi giới bất động sản

• Điều chỉnh các giao dịch bất động sản

Môi giới bất động sản phải đảm bảo rằng các giao dịch bất động sản diễn ra hợp pháp; đúng quy định và tuân thủ các nghĩa vụ liên quan đến thuế, phí chuyển nhượng bất động sản.

• Bảo vệ quyền lợi của khách hàng

Môi giới phải đảm bảo rằng quyền lợi của các bên trong giao dịch được bảo vệ; đặc biệt là tránh các tranh chấp pháp lý liên quan đến bất động sản; và phải giải quyết các tranh chấp (nếu có) một cách hợp lý và công bằng.

7. Quy định mới về tổ chức môi giới bất động sản

• Các công ty, doanh nghiệp cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản phải có giấy phép kinh doanh hợp pháp; và tuân thủ các quy định của pháp luật về đăng ký kinh doanh.
• Các tổ chức này cũng phải có nhân viên đủ điều kiện hành nghề môi giới bất động sản (có chứng chỉ hành nghề và đã đăng ký với cơ quan nhà nước).

8. Quy định mới về các hình thức vi phạm và xử lý vi phạm

Các tổ chức, cá nhân môi giới không có chứng chỉ hành nghề; hoặc hành nghề trái phép sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật. Vi phạm các quy định về môi giới bất động sản có thể dẫn đến việc bị thu hồi giấy phép; phạt tiền hoặc thậm chí truy cứu trách nhiệm hình sự nếu vi phạm nghiêm trọng.

Kết luận

Môi giới bất động sản là một nghề quan trọng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản; giúp kết nối người mua và người bán, thúc đẩy thị trường phát triển. Tuy nhiên, để đảm bảo sự minh bạch và hợp pháp trong các giao dịch; các môi giới phải tuân thủ các quy định mới về bất động sản của pháp luật; cung cấp dịch vụ chính xác và bảo vệ quyền lợi của khách hàng. Các quy định này không chỉ giúp quản lý nghề môi giới; mà còn góp phần vào sự ổn định và phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.