Phí Môi Giới Bất Động Sản Là Bao Nhiêu?

Phí môi giới bất động sản là một khoản chi phí mà người mua hoặc người bán phải trả cho các nhà môi giới khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, cho thuê hoặc chuyển nhượng bất động sản. Khoản phí này được xem như là thù lao cho công sức và dịch vụ mà các môi giới bất động sản cung cấp; bao gồm việc tìm kiếm khách hàng, thương thảo, hỗ trợ pháp lý và giúp việc giao dịch trở nên thuận lợi. Vậy phí môi giới bất động sản là bao nhiêu?

1. Thông thường phí môi giới bất động sản là bao nhiêu?

Phí môi giới bất động sản không có một mức giá cố định mà thay vào đó phụ thuộc vào nhiều yếu tố như giá trị của bất động sản; khu vực, loại hình giao dịch, và thỏa thuận giữa bên môi giới và khách hàng. Tuy nhiên, ở Việt Nam, mức phí môi giới bất động sản phổ biến dao động từ 1% đến 3% giá trị giao dịch bất động sản.

• Đối với người bán

Phí môi giới thường dao động từ 1% đến 2% giá trị hợp đồng. Trong một số trường hợp, phí có thể lên tới 3% đối với bất động sản có giá trị lớn; hoặc ở khu vực có thị trường bất động sản nóng.

• Đối với người mua

Phí môi giới chủ yếu do người bán trả, tuy nhiên trong một số giao dịch bất động sản; người mua cũng có thể phải trả một phần hoặc toàn bộ phí môi giới. Mức phí này cũng tương tự như phí người bán.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến phí môi giới bất động sản

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến phí môi giới bất động sản là bao nhiêu. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng.

• Loại hình bất động sản:

  • Nhà ở, căn hộ chung cư: Các giao dịch mua bán nhà đất hoặc căn hộ thường có mức phí môi giới khoảng từ 1% đến 2% giá trị giao dịch.
  • Đất nền: Mức phí môi giới có thể cao hơn so với nhà ở hoặc căn hộ vì giá trị giao dịch thường lớn hơn.
  • Bất động sản thương mại: Giao dịch bất động sản thương mại (văn phòng, mặt bằng kinh doanh…) cũng có thể có mức phí khác biệt; thường từ 1% đến 3%, hoặc có thể có mức phí cố định dựa trên thỏa thuận.

• Vị trí địa lý:

  • Khu vực thành thị: Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM; mức phí môi giới thường cao hơn do thị trường bất động sản sôi động và giá trị bất động sản cao.
  • Khu vực nông thôn hoặc tỉnh thành nhỏ: Các khu vực ít phát triển hơn thường có mức phí thấp hơn.

• Giá trị bất động sản:

  • Bất động sản giá trị cao: Với các bất động sản có giá trị lớn (như biệt thự, dự án lớn…); mức phí môi giới có thể thấp hơn tỷ lệ phần trăm, nhưng số tiền phí sẽ vẫn cao.
  • Bất động sản giá trị thấp: Mức phí môi giới bất động sản thường cao hơn tỷ lệ phần trăm do giao dịch có giá trị thấp hơn.

• Tính chất của giao dịch:

  • Giao dịch mua bán thông thường: Thường có mức phí cố định theo tỷ lệ phần trăm.
  • Giao dịch cho thuê: Môi giới cho thuê có thể có mức phí khác biệt; có thể là một tháng tiền thuê hoặc một phần trăm tiền thuê hàng tháng.
  • Giao dịch đầu tư: Các giao dịch đầu tư bất động sản hoặc giao dịch phức tạp hơn có thể có mức phí cao hơn; do yêu cầu kiến thức chuyên môn và sự tư vấn chi tiết.

• Thời gian và công sức bỏ ra:

  • Thời gian giao dịch nhanh hay chậm: Nếu giao dịch được thực hiện nhanh chóng; mức phí có thể thấp hơn hoặc ngược lại nếu giao dịch kéo dài và phức tạp.
  • Công sức của môi giới: Nếu môi giới bất động sản cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức để tìm kiếm khách hàng hoặc làm việc với các bên liên quan; mức phí có thể cao hơn.

• Đơn vị môi giới:

  • Môi giới cá nhân hay công ty: Môi giới cá nhân thường có mức phí linh hoạt hơn; trong khi các công ty môi giới lớn như Thiên Khôi Land có thể có mức phí cố định hoặc mức phí cao hơn do cung cấp các dịch vụ chuyên nghiệp và uy tín.
  • Chất lượng dịch vụ: Các môi giới cung cấp dịch vụ cao cấp, hỗ trợ marketing, pháp lý; tư vấn tài chính sẽ có mức phí cao hơn so với các dịch vụ cơ bản.

• Thỏa thuận giữa bên mua và bên bán:

  • Phí môi giới có thể đàm phán: Mức phí này không phải lúc nào cũng cố định và có thể thay đổi tùy theo thỏa thuận giữa bên mua và bên bán; cũng như yêu cầu cụ thể của từng bên.

3. Phí môi giới bất động sản là bao nhiêu có được thương lượng không?

Có thể thương lượng với môi giới để giảm mức phí môi giới; đặc biệt khi giá trị giao dịch bất động sản lớn hoặc khi bạn là khách hàng lâu dài của môi giới đó. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng phí môi giới đã được quy định trong hợp đồng giữa bạn và đơn vị môi giới; và bạn cần xem xét kỹ lưỡng trước khi ký kết hợp đồng để tránh những tranh cãi không mong muốn.

4. Phí môi giới có bao gồm những dịch vụ gì?

Phí môi giới bất động sản không chỉ đơn giản là tiền hoa hồng; mà còn bao gồm rất nhiều dịch vụ hỗ trợ mà các môi giới cung cấp trong suốt quá trình giao dịch bất động sản. Các dịch vụ có thể bao gồm:

• Tư vấn thị trường bất động sản.
• Giới thiệu các bất động sản phù hợp với yêu cầu của khách hàng.
• Thương thảo giá cả và điều khoản hợp đồng mua bán nhà đất.
• Hỗ trợ các thủ tục pháp lý như công chứng, đăng ký sở hữu.
• Quảng bá bất động sản qua các kênh truyền thông.

5. Cách tính phí môi giới bất động sản

Phí môi giới bất động sản thường được tính theo tỷ lệ phần trăm của giá trị giao dịch. Ví dụ, nếu bạn bán một căn hộ có giá trị 1 tỷ đồng và mức phí môi giới là 2%; bạn sẽ phải trả cho môi giới 20 triệu đồng.

6. Lưu ý khi trả phí môi giới bất động sản

• Kiểm tra hợp đồng: Trước khi ký hợp đồng với môi giới; hãy chắc chắn bạn hiểu rõ các điều khoản về phí môi giới, phương thức thanh toán và các cam kết khác.
• Chọn môi giới uy tín: Lựa chọn môi giới có uy tín; sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có trong giao dịch bất động sản.

Kết luận

Phí môi giới bất động sản là một yếu tố quan trọng cần xem xét khi thực hiện giao dịch. Mặc dù không có một mức phí cố định, nhưng các yếu tố như giá trị bất động sản; loại hình giao dịch, và khu vực sẽ ảnh hưởng đến mức phí bạn phải trả. Việc chọn lựa môi giới uy tín và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng; sẽ giúp bạn có một giao dịch bất động sản suôn sẻ và hiệu quả.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.