Phí Ký Gửi Nhà Đất: Khái Niệm, Cách Tính và Quy Định Pháp Lý

Phí Ký Gửi Nhà Đất: Khái Niệm, Cách Tính và Quy Định Pháp Lý

Ký gửi nhà đất là một hình thức phổ biến trong thị trường bất động sản; đặc biệt là khi người bán muốn tiết kiệm thời gian và công sức tự mình tìm kiếm người mua. Tuy nhiên, khi sử dụng dịch vụ ký gửi; người bán thường phải trả một khoản phí gọi là phí ký gửi nhà đất. Bài viết dưới đây sẽ giải thích về phí ký gửi nhà đất, cách tính và các quy định pháp lý liên quan.

1. Ký Gửi Nhà Đất Là Gì?

Ký gửi nhà đất là một hình thức mà chủ sở hữu bất động sản (người bán) giao cho một bên thứ ba; thường là các sàn giao dịch bất động sản hoặc môi giới bất động sản; để giúp tìm kiếm người mua hoặc người thuê. Các bên ký kết hợp đồng ký gửi với cam kết rằng bên môi giới hoặc sàn giao dịch sẽ hỗ trợ việc quảng bá; và bán hoặc cho thuê bất động sản của bạn trong một khoảng thời gian nhất định.

Phí ký gửi nhà đất là khoản phí mà người bán phải trả cho bên môi giới; hoặc sàn giao dịch để đổi lấy dịch vụ này. Khoản phí này có thể được tính theo một tỷ lệ phần trăm của giá trị giao dịch; hoặc theo một mức phí cố định; tùy theo thỏa thuận giữa các bên.

2. Các Loại Phí Ký Gửi Nhà Đất

Phí ký gửi nhà đất thường được chia thành các loại chính sau:

2.1. Phí Ký Gửi Cố Định

• • Đây là mức phí được thỏa thuận giữa người bán và môi giới từ đầu và không thay đổi dù bất động sản có bán được hay không.
  • Phí ký gửi cố định có thể dao động từ vài triệu đồng đến vài chục triệu đồng tùy thuộc vào giá trị của bất động sản và sự uy tín của đơn vị môi giới.
  • Lợi thế của phí cố định là người bán không cần phải lo lắng về sự biến động giá trị giao dịch. Tuy nhiên, nhược điểm là phí này vẫn phải trả dù không có giao dịch thành công.

2.2. Phí Ký Gửi Theo Tỷ Lệ (%)

• • Phí ký gửi này được tính theo tỷ lệ phần trăm của giá trị giao dịch thành công. Thông thường, mức phí ký gửi này dao động từ 1% đến 3% giá trị giao dịch của bất động sản.
  • Mức phí này sẽ được tính khi giao dịch mua bán nhà đất thành công. Bên môi giới sẽ nhận phí hoa hồng từ người bán (hoặc đôi khi là từ cả người bán và người mua).
  • Loại phí này có lợi cho người bán vì chỉ phải trả phí khi giao dịch thành công.

3. Cách Tính Phí Ký Gửi Nhà Đất

Phí ký gửi nhà đất có thể được tính theo hai cách phổ biến:

3.1. Phí Ký Gửi Cố Định

Phí ký gửi cố định là một khoản phí mà người bán phải trả cho bên môi giới ngay từ đầu, không phụ thuộc vào việc giao dịch có thành công hay không. Mức phí này thường được thỏa thuận giữa các bên, có thể là một khoản tiền cụ thể, ví dụ:

• • Phí ký gửi cố định có thể dao động từ 1 triệu đồng đến 5 triệu đồng đối với các bất động sản có giá trị thấp, và từ 10 triệu đồng đến 50 triệu đồng đối với bất động sản có giá trị cao.

3.2. Phí Ký Gửi Theo Tỷ Lệ (%)

Đối với phí ký gửi tính theo tỷ lệ phần trăm, mức phí thường dao động từ 1% đến 3% giá trị giao dịch của bất động sản. Ví dụ:

• • Nếu bạn ký gửi bán một bất động sản có giá trị 1 tỷ đồng và mức phí ký gửi là 2%, thì phí ký gửi bạn phải trả cho bên môi giới là 20 triệu đồng (1 tỷ đồng x 2%).
  • Nếu giao dịch thành công, bạn sẽ thanh toán khoản phí này sau khi ký kết hợp đồng bán.

4. Quy Định Pháp Lý Liên Quan Đến Phí Ký Gửi Nhà Đất

Phí ký gửi nhà đất không được quy định một cách cụ thể trong các văn bản pháp lý; nhưng hoạt động môi giới và ký gửi bất động sản được điều chỉnh bởi các quy định liên quan đến hoạt động môi giới bất động sản. Một số quy định quan trọng liên quan đến phí ký gửi bao gồm:

4.1. Môi Giới Nhà Đất Phải Có Giấy Chứng Nhận Hành Nghề

Môi giới bất động sản phải có Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Sở Xây dựng hoặc các cơ quan có liên quan). Việc có chứng chỉ hành nghề giúp môi giới hoạt động hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của người tham gia giao dịch.

4.2. Hợp Đồng Ký Gửi Phải Rõ Ràng và Cụ Thể

Các bên tham gia ký gửi bất động sản phải ký kết hợp đồng với các điều khoản rõ ràng về phí ký gửi; quyền lợi và nghĩa vụ của các bên. Hợp đồng phải chỉ rõ mức phí ký gửi; thời gian ký gửi, điều kiện hoàn trả phí (nếu có), và các chi phí phát sinh liên quan đến việc môi giới nhà đất.

4.3. Phí Ký Gửi Phải Được Thỏa Thuận Trước

Phí ký gửi phải được thống nhất và thỏa thuận giữa người bán và bên môi giới trước khi ký hợp đồng ký gửi. Người bán có quyền yêu cầu môi giới cung cấp thông tin chi tiết về các khoản phí và các dịch vụ đi kèm trong hợp đồng ký gửi.

4.4. Bảo Vệ Quyền Lợi Của Người Bán

Bên môi giới phải đảm bảo rằng giao dịch mua bán diễn ra minh bạch và công bằng; bảo vệ quyền lợi của người bán và không gây thiệt hại cho họ. Nếu môi giới không thực hiện đúng cam kết hoặc làm sai lệch thông tin về bất động sản; người bán có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.

5. Lợi Ích và Rủi Ro Khi Ký Gửi Nhà Đất

5.1. Lợi Ích

• • Tiết kiệm thời gian và công sức: Người bán không phải tự tìm kiếm khách hàng mà có thể nhờ vào các công ty môi giới hoặc sàn giao dịch bất động sản.
  • Tiếp cận rộng rãi hơn: Các bên môi giới có mối quan hệ rộng rãi với các khách hàng tiềm năng; giúp bất động sản của bạn tiếp cận được nhiều người mua hơn.
  • Tư vấn chuyên nghiệp: Các môi giới có kinh nghiệm sẽ giúp bạn định giá đúng; đưa ra các chiến lược quảng cáo hiệu quả và hỗ trợ đàm phán tốt hơn.

5.2. Rủi Ro

• • Chi phí cao: Phí ký gửi có thể cao nếu giá trị bất động sản lớn hoặc phí ký gửi theo tỷ lệ phần trăm.
  • Không có giao dịch thành công: Nếu giao dịch không thành công; bạn vẫn phải trả phí ký gửi cố định hoặc phí không hoàn lại.

Kết Luận

Phí ký gửi nhà đất là một khoản chi phí cần thiết; khi bạn muốn nhờ đến sự trợ giúp của các môi giới; hoặc sàn giao dịch bất động sản trong việc bán hoặc cho thuê bất động sản của mình. Tuy nhiên, trước khi ký gửi; bạn nên tìm hiểu kỹ về các khoản phí; thỏa thuận hợp đồng và các quy định pháp lý để bảo vệ quyền lợi của mình.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: phongthienphuc.thienkhoi@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.