Nhận Định Về Thị Trường Bất Động Sản Năm 2024

Nhận Định Về Thị Trường Bất Động Sản Năm 2024

Nhận định về thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 đang đối diện với nhiều thách thức lẫn cơ hội. Từ những biến động trong giai đoạn dịch bệnh COVID-19; cho đến những yếu tố vĩ mô như chính sách lãi suất; dòng tiền đầu tư và nhu cầu của người dân; thị trường đã có những sự thay đổi rõ rệt. Sau đây là một số nhận định về thị trường bất động sản trong năm 2024.

1. Tác động của lãi suất và chính sách tiền tệ đến nhận định về thị trường bất động sản

Lãi suất tiếp tục là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản. Ngân hàng Nhà nước đã thực hiện nhiều chính sách giảm lãi suất trong năm 2023; nhằm hỗ trợ nền kinh tế, đặc biệt là các doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, mức lãi suất hiện tại vẫn đang ở mức cao hơn so với trước đại dịch. Điều này có thể khiến cho việc vay vốn của các nhà đầu tư trở nên khó khăn hơn; đồng thời cũng ảnh hưởng đến khả năng mua nhà của người dân.

Trong năm 2024, dự báo rằng Ngân hàng Nhà nước có thể tiếp tục nới lỏng chính sách tiền tệ một cách thận trọng để ổn định nền kinh tế. Tuy nhiên, sự phục hồi của thị trường bất động sản sẽ phụ thuộc nhiều vào việc cải thiện nguồn cung tín dụng và lãi suất.

2. Nguồn cung bất động sản thiếu hụt

Thị trường bất động sản đang đối diện với tình trạng thiếu hụt nguồn cung; đặc biệt là trong phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp. Các dự án bất động sản gặp khó khăn trong việc xin phép xây dựng; do các quy định pháp lý và thủ tục hành chính kéo dài. Điều này dẫn đến sự khan hiếm của các sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực của người dân.

Tuy nhiên, một số chuyên gia dự báo rằng trong năm 2024; nguồn cung bất động sản sẽ có sự cải thiện nhờ vào việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý; đặc biệt là đối với các dự án nhà ở xã hội; nhà ở giá rẻ. Chính phủ đã có những kế hoạch hỗ trợ để thúc đẩy việc phát triển nhà ở phục vụ nhu cầu của người dân; đặc biệt là tại các khu đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng.

3. Sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư

Trong bối cảnh lãi suất cao; nhiều nhà đầu tư có xu hướng chuyển hướng dòng tiền từ bất động sản sang các kênh đầu tư khác; như chứng khoán, vàng hay ngoại tệ. Tuy nhiên, bất động sản vẫn là một kênh đầu tư dài hạn có tính ổn định cao; đặc biệt đối với những sản phẩm ở các khu vực có tiềm năng phát triển lớn trong tương lai như các thành phố vệ tinh quanh các đô thị lớn.

Bên cạnh đó, sự dịch chuyển dòng tiền từ các khu vực trung tâm sang các khu vực ven đô; hay những vùng có cơ sở hạ tầng phát triển sẽ là một xu hướng đáng chú ý trong năm 2024. Các tỉnh thành phía Bắc và miền Trung cũng đang nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư; nhờ vào việc đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông; tạo điều kiện cho các khu vực này phát triển kinh tế và thu hút dân cư.

4. Nhu cầu nhà ở và xu hướng chuyển đổi mô hình

Nhu cầu về nhà ở tại các khu đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM vẫn duy trì ở mức cao; đặc biệt là nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng trẻ; người nhập cư, lao động. Tuy nhiên, nhu cầu này đang có sự thay đổi trong xu hướng lựa chọn sản phẩm bất động sản.

Nhiều người dân hiện nay có xu hướng tìm kiếm các dự án có diện tích nhỏ hơn; giá bán hợp lý hơn, phù hợp với khả năng tài chính. Đồng thời, các xu hướng sống xanh; nhà ở thông minh, bền vững cũng sẽ tiếp tục là những yếu tố quan trọng trong lựa chọn của người mua.

5. Tổng quan thị trường 2024

Tổng quan, nhận định về thị trường bất động sản năm 2024 sẽ tiếp tục diễn biến không đồng đều giữa các phân khúc và khu vực. Phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp dự báo sẽ hồi phục nhờ vào nhu cầu thực tế; trong khi các phân khúc cao cấp và nghỉ dưỡng có thể gặp khó khăn hơn do nhu cầu giảm sút trong bối cảnh lãi suất cao. Bất động sản công nghiệp; khu công nghệ cao và logistics tiếp tục là những lĩnh vực thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Tuy nhiên, nếu các chính sách hỗ trợ từ phía Chính phủ và các cơ quan chức năng tiếp tục được triển khai mạnh mẽ; đặc biệt là việc đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính; tháo gỡ vướng mắc pháp lý; thì thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có thể phục hồi mạnh mẽ trong giai đoạn tiếp theo.

Kết luận

Nhận định về thị trường bất động sản năm 2024 sẽ chịu tác động lớn từ yếu tố vĩ mô như chính sách tiền tệ, nguồn cung hạn chế và nhu cầu thay đổi. Tuy nhiên, với sự hỗ trợ kịp thời từ Chính phủ và các biện pháp ổn định thị trường, bất động sản vẫn sẽ là một kênh đầu tư hấp dẫn trong dài hạn, đặc biệt là đối với những nhà đầu tư có chiến lược rõ ràng và hiểu rõ về nhu cầu của thị trường.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: phongthienphuc.thienkhoi@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.