Hội cà phê bất động sản (SREC) vừa tổ chức buổi họp mặt tổng kết thị trường bất động sản năm 2019, đồng thời dự báo năm 2020. Tham gia sự kiện này, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc công ty Việt An Hòa cho rằng, thị trường sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong 6-12 tháng tới. Giới đầu tư ôm nhiều nhà đất song vướng nợ vay có thể bán rẻ hơn thị trường 5-10% để thoát hàng.

Tuy nhiên, thay vì ồ ạt, hành vi bán rẻ nói trên sẽ diễn ra cục bộ để trả nợ vay cũng như giảm bớt áp lực chôn vốn. Theo ông Quang, việc thu gom bất động sản chờ thời khá phổ biến đối với giới đầu tư nhà đất. Để nắm giữ trong tay nhiều danh mục bất động sản, chờ giá tăng mới bán, nhà đầu tư buộc phải tiếp cận vốn vay. Những khoản vay này phải chịu áp lực trả lãi, nợ gốc lớn dần khi thoát hàng khó khăn, thanh khoản chậm. Trong bối cảnh đó, để cân đối dòng vốn, nhà đầu tư buộc phải bán bớt và hạ giá sản phẩm.

Thực tế cho thấy, giá nhà đất giảm 5-10% chỉ là giảm giá kỹ thuật (cấn trừ phí, thuế), chưa tính tới vùng nguy hiểm thua lỗ nặng. Ông Quang cho hay: “Tuy nhiên, diễn biến hạ giá kỹ thuật cũng tác động không tốt đến diễn biến chung toàn thị trường trong 6-12 tháng tới”.

Chướng ngại vật lớn nhất của thị trường bất động sản 2020 là tâm lý đi xuống khiến quyết định mua hàng chậm lại. (Ảnh: Hữu Khoa)

Cũng theo ông Trần Khánh Quang, tâm lý thị trường sụt giảm mạnh là chướng ngại vật lớn nhất trong thời gian tới, khiến quyết định xuống tiền mua nhà đất chậm lại. Theo đó, thanh khoản cũng giảm xuống khi tâm lý hoài nghi bao trùm các giao dịch. Hiện tại, giá bất động sản đang neo ở mức quá cao và trong ngắn hạn tỷ suất sinh lời bị thu hẹp, dòng tiền vì thế tạm thời đứng ngoài thị trường.

Nhận định về thị trường bất động sản năm 2020, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa đưa ra một số dự báo như sau:

Những ngôi nhà phố tọa lạc trong hẻm, trên tuyến đường nhỏ trị giá hơn 20 tỷ đồng sẽ rất khó giao dịch. Trong khi đó, phân khúc căn hộ siêu sang và cao cấp sẽ chững lại. Đặc biệt, hiện tượng xả hàng xảy ra đối với những lô đất vùng ven có giá trị hơn 10 tỷ đồng. Còn tại quận 9, bất động sản giá cao sẽ hạ nhiệt.

Bàn về mối tương quan giữa ba khu vực thị trường phát triển nhất TP.HCM là khu Đông, Tây và Nam trong năm 2020, ông Quang cho biết, nhà phố dự án giá từ 5-6 tỷ đồng/căn và căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng tại khu Đông vẫn hút khách. Trong vòng 1 năm tới, giá nhà đất khu Đông vẫn rất hút khách.

Còn tại khu Nam, giá nhà phố đất nền trong năm 2020 sẽ tăng 5-8%, tuy nhiên giá căn hộ lại khó tăng hơn. So với hai trục đô thị phía Nam và phía Đông thì giá bất động sản khu Tây TP mềm hơn, từ 1,7-1,8 tỷ đồng/căn hộ, 3-5 tỷ đồng/nhà phố. Do mặt bằng giá thấp hơn nên nhà đất khu Tây trong 12 tháng tới có thể tăng từ 10-15%.