Ký gửi bán nhà là một trong những hình thức phổ biến và hiệu quả khi bạn muốn mua bán bất động sản của mình mà không mất nhiều thời gian và công sức. Thay vì tự mình tìm người mua, bạn có thể ký gửi với các công ty môi giới; hoặc các đơn vị môi giới bất động sản để họ giúp bạn hoàn tất giao dịch. Vậy quy trình ký gửi bán nhà như thế nào? Lợi ích và những lưu ý khi ký gửi bán nhà là gì? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
1. Ký Gửi Bán Nhà Là Gì?
Ký gửi bán nhà là việc chủ sở hữu nhà đất (bên gửi) giao quyền bán nhà của mình cho môi giới bất động sản (bên nhận ký gửi). Môi giới hoặc công ty bất động sản sẽ chịu trách nhiệm tìm kiếm khách mua; tư vấn, đàm phán và hoàn tất thủ tục pháp lý để giao dịch mua bán được thực hiện.
2. Quy Trình Ký Gửi Bán Nhà
Quy trình ký gửi bán nhà thông qua môi giới bất động sản thường bao gồm các bước cơ bản sau:
Bước 1: Thỏa Thuận Với Môi Giới
Sau khi bạn quyết định ký gửi bán nhà; bạn sẽ làm việc trực tiếp với môi giới hoặc công ty bất động sản. Thỏa thuận giữa hai bên sẽ được thể hiện qua hợp đồng ký gửi; trong đó sẽ nêu rõ các điều khoản về quyền lợi, nghĩa vụ của mỗi bên; mức hoa hồng cho môi giới, thời gian ký gửi, và các điều kiện giao dịch.
Bước 2: Đánh Giá Giá Trị Bất Động Sản
Môi giới sẽ giúp bạn xác định giá trị hợp lý của bất động sản thông qua việc tham khảo giá thị trường và tình trạng của tài sản. Đôi khi, môi giới cũng sẽ tiến hành việc khảo sát; và đánh giá hiện trạng căn nhà (ví dụ như diện tích, tiện ích, vị trí) để đưa ra mức giá phù hợp nhất.
Bước 3: Quảng Cáo và Tìm Kiếm Khách Mua
Sau khi giá đã được thỏa thuận, môi giới sẽ đưa bất động sản của bạn vào hệ thống bán hàng của công ty; hoặc quảng bá trên các kênh truyền thông như website, mạng xã hội; sàn giao dịch bất động sản; và các công cụ marketing khác để tìm kiếm khách hàng tiềm năng.
Bước 4: Tư Vấn, Thương Lượng và Đàm Phán
Khi có khách hàng quan tâm, môi giới sẽ là người làm việc trực tiếp với họ; giúp giải thích về bất động sản, trả lời câu hỏi và đàm phán các điều khoản mua bán; bao gồm giá cả và các chi tiết trong hợp đồng.
Bước 5: Ký Hợp Đồng và Hoàn Tất Thủ Tục
Khi hai bên đã thống nhất, môi giới sẽ giúp bạn soạn thảo hợp đồng mua bán; và chuẩn bị các thủ tục pháp lý cần thiết để giao dịch được hoàn tất; từ việc chuyển nhượng quyền sở hữu đến thanh toán và trao đổi giấy tờ.
3. Lợi Ích Của Việc Ký Gửi Bán Nhà
- Tiết Kiệm Thời Gian
Việc mua bán nhà đất qua ký gửi giúp bạn tiết kiệm thời gian vì môi giới sẽ thay bạn tìm kiếm khách hàng; quảng bá, và tổ chức các buổi gặp mặt, thăm nhà, giúp bạn không phải tự làm tất cả công đoạn này.
- Chuyên Nghiệp và Tư Vấn Tốt Hơn
Môi giới bất động sản có kinh nghiệm và kiến thức về thị trường; giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn về giá trị căn nhà; cách thức tiếp cận khách hàng, và xử lý các vấn đề phát sinh trong suốt quá trình giao dịch.
- Tiếp Cận Mạng Lưới Khách Hàng Rộng Lớn
Các công ty môi giới bất động sản thường có mạng lưới khách hàng rộng lớn; đặc biệt là với những người muốn mua nhà nhưng không có thời gian; hoặc không biết nơi tìm kiếm. Việc ký gửi với môi giới sẽ giúp bạn tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn.
- Giải Quyết Các Vấn Đề Pháp Lý
Một trong những khó khăn lớn khi bán nhà là các vấn đề pháp lý; như hợp đồng mua bán, giấy tờ chuyển nhượng, và các thủ tục liên quan. Môi giới bất động sản sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề này một cách nhanh chóng và chính xác; đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.
- Tiềm Năng Bán Được Giá Cao
Với sự giúp đỡ của môi giới, bạn có thể bán được nhà với giá cao hơn; nhờ vào khả năng đàm phán và thuyết phục của họ. Môi giới có thể giúp bạn tìm được khách hàng sẵn sàng trả giá hợp lý; trong khi bạn không phải lo lắng về việc hạ giá để thu hút người mua.
4. Những Lưu Ý Khi Ký Gửi Bán Nhà
- Chọn Môi Giới Uy Tín
Lựa chọn môi giới uy tín là yếu tố quan trọng nhất khi ký gửi bán nhà. Bạn cần chọn những môi giới hoặc công ty có kinh nghiệm; có tiếng trong ngành và đã có nhiều giao dịch thành công. Đừng quên kiểm tra thông tin về mức độ chuyên nghiệp và đạo đức nghề nghiệp của môi giới trước khi ký hợp đồng.
- Đọc Kỹ Hợp Đồng Ký Gửi
Trước khi ký hợp đồng, bạn cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng ký gửi; đặc biệt là các điều khoản về mức hoa hồng, thời gian ký gửi; quyền và nghĩa vụ của các bên, cũng như điều kiện giải phóng hợp đồng nếu bạn muốn thay đổi quyết định.
-
Kiểm Tra Giấy Tờ Pháp Lý Của Nhà
Trước khi ký gửi, hãy đảm bảo rằng tất cả giấy tờ pháp lý của căn nhà như sổ đỏ; giấy phép xây dựng, giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu đều đầy đủ và hợp lệ. Điều này giúp tránh rủi ro về pháp lý trong quá trình giao dịch bất động sản.
- Không Ký Gửi Với Nhiều Môi Giới Cùng Một Lúc
Nếu bạn ký gửi nhà với nhiều môi giới hoặc công ty bất động sản cùng một lúc; điều này có thể gây ra sự không rõ ràng về quyền lợi và có thể làm giảm uy tín của bạn với khách hàng. Tốt nhất, bạn nên ký gửi với một môi giới Thiên Khôi Land hoặc công ty bất động sản và làm việc với họ một cách chuyên nghiệp.
- Thỏa Thuận Về Phí Hoa Hồng
Hãy rõ ràng về mức hoa hồng mà môi giới sẽ nhận được sau khi bán nhà. Mức hoa hồng này thường dao động từ 1% đến 3% giá trị giao dịch; tùy thuộc vào thỏa thuận giữa bạn và môi giới. Đảm bảo rằng bạn hiểu rõ các chi phí liên quan trước khi ký hợp đồng.
5. Kết Luận
Ký gửi bán nhà là một phương pháp hiệu quả giúp bạn bán nhà nhanh chóng và dễ dàng hơn; đặc biệt là nếu bạn không có thời gian hoặc không quen thuộc với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để giao dịch thành công; bạn cần chọn môi giới uy tín, đọc kỹ hợp đồng và chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ pháp lý. Việc làm này sẽ giúp bạn bán được nhà với giá tốt nhất và giảm thiểu các rủi ro không mong muốn trong quá trình giao dịch bất động sản.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
☎ Hotline: 0398668698
📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com
📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi
🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.
Mua Đất Tại Hà Nội Cần Lưu Ý Những Gì?
Chứng Chỉ Bất Động Sản Có Lợi Ích Gì Trong Nghề Môi Giới?
Dịch Vụ Đăng Tin Bán Nhà Có Lợi Ích Gì Khi Giao Dịch BĐS?
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN THIÊN KHÔI