Các Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Hoạt Động Như Thế Nào?

Trong thời đại thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ, các sàn giao dịch bất động sản trở thành trung gian kết nối quan trọng giữa người mua, người bán, nhà đầu tư, môi giới bất động sản. Nhưng không phải ai cũng biết rõ vai trò, cách thức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Hãy cùng Thiên Khôi Land trả lời những câu hỏi đó qua bài viết sau nhé.

1. Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Sàn giao dịch bất động sản là tổ chức trung gian chuyên nghiệp, nơi diễn ra các hoạt động:

• Mua bán, chuyển nhượng bất động sản

• Cho thuê, cho thuê lại nhà đất

• Tư vấn, thẩm định bất động sản, hỗ trợ pháp lý

• Kết nối khách hàng với môi giới hoặc chủ đầu tư bất động sản

Các sàn phải đăng ký kinh doanh bất động sản hợp pháp và đảm bảo đủ điều kiện theo Luật Kinh doanh bất động sản.

2. Vai trò của các sàn giao dịch bất động sản là gì?

Vai trò của sàn giao dịch bất động sản cực kỳ quan trọng trong thị trường nhà đất. Đây không chỉ là nơi diễn ra các giao dịch mua bán bất động sản, mà còn là “cầu nối” giữa người bán – người mua, giữa chủ đầu tư, môi giới bất động sản và các bên liên quan. Dưới đây là một số vai trò chính:

2.1. Trung gian kết nối giữa bên mua và bên bán

• • Sàn giúp kết nối người có nhu cầu bán – cho thuê bất động sản với người có nhu cầu mua – thuê.

  • Cung cấp thông tin bất động sản rõ ràng, chính xác, giúp đôi bên tiết kiệm thời gian và chi phí tìm kiếm.

2.2. Đảm bảo tính minh bạch, pháp lý trong giao dịch bất động sản

• • Giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản thường được kiểm tra kỹ về tình trạng pháp lý, quyền sở hữu, tình trạng quy hoạch…

  • Giúp hạn chế các rủi ro lừa đảo, nhà “ảo”, đất không sổ, hoặc giấy tờ không hợp lệ.

2.3. Cung cấp dịch vụ tư vấn bất động sản chuyên nghiệp

• • Hỗ trợ định giá bất động sản, tư vấn quy trình mua bán – cho thuê – đầu tư bất động sản.

  • Tư vấn các phương án tài chính, vay vốn ngân hàng, phân tích thị trường bất động sản giúp khách hàng đưa ra quyết định tốt hơn.

2.4. Thực hiện các thủ tục hành chính

• • Hỗ trợ làm hợp đồng, công chứng, sang tên sổ đỏ, nộp thuế…

  • Đặc biệt hữu ích đối với ai mua bất động sản lần đầu, hoặc nhà đầu tư không có nhiều thời gian xử lý giấy tờ.

2.5. Hỗ trợ quảng bá & phân phối sản phẩm

• • Đối với chủ đầu tư, sàn bất động sản là nơi giúp phân phối sản phẩm dự án ra thị trường bất động sản.

  • Sàn thường tổ chức sự kiện mở bán bất động sản, chiến dịch quảng cáo, giúp sản phẩm tiếp cận khách hàng nhanh và hiệu quả hơn.

2.6. Cập nhật thông tin thị trường bất động sản

• • Sàn thường nắm được biến động giá bất động sản, xu hướng cung cầu, quy hoạch… tại khu vực hoạt động.

  • Giúp người mua, nhà đầu tư bất động sản có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định chính xác.

3. Sàn giao dịch bất động sản có quy trình hoạt động như thế nào?

🔹 Bước 1: Thu nhận sản phẩm (Nguồn hàng)

• • Tiếp nhận thông tin bất động sản cần bán/cho thuê từ:

    • Chủ đầu tư (với các dự án bất động sản)

    • Chủ nhà, cá nhân, tổ chức

  • Kiểm tra tính pháp lý bất động sản, vị trí, tình trạng sổ đỏ, quy hoạch…

🔹 Bước 2: Marketing và giới thiệu bất động sản

• • Đăng tin bất động sản lên các kênh: website, mạng xã hội, sàn thương mại điện tử bất động sản…

  • Tổ chức event mở bán, gửi email, telesale, hoặc quảng cáo chạy ads.

  • Môi giới bất động sản trực tiếp gọi điện, nhắn tin, giới thiệu tới khách hàng tiềm năng.

🔹 Bước 3: Tư vấn & đưa khách đi xem bất động sản

• • Tư vấn lựa chọn bất động sản phù hợp với nhu cầu (giá, vị trí, pháp lý…)

  • Hẹn lịch, dẫn khách đi xem bất động sản trực tiếp

  • Giải thích, đàm phán, thuyết phục khách hàng

🔹 Bước 4: Thương lượng – chốt giao dịch bất động sản

• • Hỗ trợ 2 bên đàm phán giá bất động sản, phương thức thanh toán

  • Thống nhất điều khoản hợp đồng mua bán bất động sản

🔹 Bước 5: Thực hiện thủ tục pháp lý

• • Hỗ trợ soạn hợp đồng đặt cọc, mua bán bất động sản, công chứng

  • Hỗ trợ thủ tục: sang tên sổ đỏ, nộp thuế, vay ngân hàng nếu cần

🔹 Bước 6: Chăm sóc sau bán hàng

• • Đảm bảo quyền lợi khách hàng

  • Giải quyết khiếu nại nếu có

  • Gợi ý kế hoạch đầu tư bất động sản tiếp theo hoặc giới thiệu bạn bè

4. Các sàn giao dịch bất động sản nổi tiếng hiện này

🔹 Sàn giao dịch truyền thống

Các sàn bất động sản này sẽ có văn phòng và nhân viên tư vấn bất động sản trực tiếp:

• • Thiên Khôi Land

  • Đất Xanh Miền Bắc

  • Cen Land (Cen Group)

  • Thế Kỷ (Cenhomes)

  • DKRA Vietnam

  • BHS Group

  • Hưng Thịnh Land

  • Phú Mỹ Hưng Real Estate (tại TP.HCM)

👉 Thường hợp tác trực tiếp với chủ đầu tư, phân phối các dự án bất động sản lớn, đảm bảo tính pháp lý và hỗ trợ toàn diện.

🔹 Sàn giao dịch online / nền tảng số

Giúp người mua – bán tiếp cận qua website/app:

• • Batdongsan.com.vn – Trang tin bất động sản số 1 Việt Nam

  • Chotot Nha – Phân mục bất động sản trên Chotot

  • Homedy – Nền tảng bất động sản số với giao diện thân thiện, hiện đại

  • Rever, Mogi.vn, Cafeland, YouHomes…

👉 Phù hợp cho cá nhân đăng tin bất động sản, tìm kiếm nhà đất hoặc tham khảo giá thị trường bất động sản.

Kết luận

Các sàn giao dịch bất động sản đóng vai trò cầu nối quan trọng trong thị trường hiện đại. Dù bạn là người mua, người bán, môi giới hay nhà đầu tư – thì việc lựa chọn một sàn uy tín, chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, hạn chế rủi ro và tối đa hóa lợi nhuận.

🎯 Đăng ký tuyển dụng tại ĐÂY

☎ Hotline: 0398.668.698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.