Các Kiến Thức Bất Động Sản Người Mới Cần Biết Là Gì?

Bất động sản là một trong những lĩnh vực hấp dẫn nhất hiện nay, không chỉ mang lại thu nhập cao mà còn là một kênh đầu tư sinh lời ổn định. Tuy nhiên, để thành công trong ngành này, bạn cần nắm chắc các kiến thức bất động sản nền tảng. Dưới đây là những điều cơ bản nhưng cực kỳ quan trọng dành cho người mới mà Thiên Khôi Land đã tổng hợp.

1. Bất động sản là gì?

Bất động sản là khái niệm rất quen thuộc trong đời sống và kinh doanh hàng ngày, nhưng để hiểu đúng và đầy đủ thì nó bao gồm các nội dung sau:

1.1. Định nghĩa bất động sản

Theo quy định của Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản Việt Nam, bất động sản là những tài sản gắn liền với đất, bao gồm:

• • Đất đai

  • Nhà ở, công trình xây dựng

  • Tài sản khác gắn liền với đất (cây lâu năm, hạ tầng kỹ thuật, v.v.)

👉 Nói đơn giản: Bất động sản là các tài sản không thể di dời khỏi vị trí của nó.

1.2. Phân loại bất động sản

Bất động sản được chia làm 3 nhóm chính:

• • Bất động sản nhà ở bao gồm: các loại hình nhà ở, chung cư, biệt thự, căn hộ…

  • Bất động sản thương mại bao gồm: các tòa nhà văn phòng, TTTM, khách sạn, resort nghỉ dưỡng…

  • Bất động sản công nghiệp bao gồm: khu công nghiệp, nhà xưởng, đất nền dự án, đất nông nghiệp…

  • Bất động sản đặc biệt (ít hơn) bao gồm: các nhà thờ, đền, chùa chiền, nghĩa trang, di tích lịch sử, v.v.

1.3. Bất động sản trong kinh doanh

• • Kinh doanh bất động sản là hoạt động mua bán, cho thuê, chuyển nhượng, hoặc đầu tư vào nhà đất để sinh lời.

  • Đây là lĩnh vực đòi hỏi kiến thức pháp lý, tài chính và thị trường bất động sản.

2. Các hình thức sở hữu và sử dụng trong kiến thức bất động sản

Trong lĩnh vực bất động sản, hiểu rõ về hình thức sở hữu và sử dụng là cực kỳ quan trọng; đặc biệt nếu bạn làm trong ngành môi giới, đầu tư hoặc quản lý bất động sản. Dưới đây là những kiến thức cơ bản bạn cần nắm vững.

2.1. Hình thức sở hữu bất động sản

• • Sở hữu toàn phần (Sở hữu riêng)

    • Là hình thức một cá nhân hoặc tổ chức đứng tên sở hữu duy nhất tài sản (đất đai hoặc nhà ở, công trình).

    • Người sở hữu có toàn quyền sử dụng, định đoạt tài sản theo pháp luật.

Ví dụ: Bạn mua một căn hộ đứng tên riêng trên sổ đỏ.

• • Sở hữu chung (Đồng sở hữu)

Có 2 dạng:

• • • Sở hữu chung hợp nhất là tài sản thuộc quyền sở hữu chung nhưng không xác định phần của từng người (thường áp dụng cho vợ chồng, hộ gia đình).

    • Sở hữu chung theo phần là mỗi người được sở hữu một phần quyền cụ thể và có thể chuyển nhượng phần bất động sản đó.

Ví dụ: Ba anh em cùng mua một mảnh đất, mỗi người sẽ có 1/3 quyền sở hữu.

2.2. Hình thức sử dụng bất động sản (quyền sử dụng đất)

Ở Việt Nam, đất thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện quản lý. Cá nhân, tổ chức chỉ có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, gồm:

• • Giao đất có thu tiền sử dụng đất

    • Nhà nước giao đất và người được giao đất phải nộp tiền sử dụng đất.

    • Thường áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân làm nhà ở hoặc dự án đầu tư bất động sản.

  • Giao đất không thu tiền sử dụng đất

    • Dùng cho các mục đích công cộng, an ninh quốc phòng hoặc người có công cách mạng.

  • Thuê đất trả tiền hàng năm

    • Người sử dụng đất trả tiền thuê đất mỗi năm.

    • Phổ biến với doanh nghiệp thuê đất khu công nghiệp.

  • Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê

    • Trả trước toàn bộ tiền thuê đất, thường dùng cho các dự án bất động sản dài hạn.

2.3. Quyền của người sử dụng đất/bất động sản

• • Quyền chuyển nhượng (mua bán bất động sản)
  • Quyền cho thuê hoặc cho thuê bất động sản lại
  • Quyền thế chấp vay vốn ngân hàng
  • Quyền thừa kế, tặng cho
  • Quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất
  • Quyền được cấp sổ đỏ (GCNQSDĐ)

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản là gì?

• Vị trí (càng trung tâm, gần hạ tầng lớn, giá càng cao)

• Pháp lý rõ ràng (có sổ hồng, sổ đỏ, không tranh chấp)

• Quy hoạch (nằm trong quy hoạch mở đường, khu đô thị mới, v.v.)

• Tiện ích xung quanh (trường học, chợ, bệnh viện, giao thông…)

• Tình hình thị trường bất động sản (lãi suất ngân hàng, chính sách mới về bất động sản của Nhà nước)

4. Các kiến thức bất động sản về hình thức kinh doanh & đầu tư

• Môi giới: Làm trung gian, nhận hoa hồng

• Cho thuê: Thu nhập thụ động từ bất động sản nhà ở, mặt bằng, văn phòng

• Lướt sóng: Mua và bán bất động sản nhanh trong thời gian ngắn để kiếm lợi nhuận

• Đầu tư dài hạn: Mua đất giữ lâu, chờ tăng giá bất động sản

• Phát triển dự án: Dành cho doanh nghiệp bất động sản có vốn lớn

5. Học các kiến thức bất động sản gì để bước chân vào bất động sản?

• Kiến thức pháp lý: Luật đất đai, luật nhà ở, luật kinh doanh bất động sản

• Kỹ năng: Giao tiếp, đàm phán, marketing, đọc bản đồ quy hoạch

• Công cụ hỗ trợ: Sử dụng bản đồ số, định giá bất động sản, công cụ tìm quy hoạch

• Tâm lý thị trường: Hiểu cách thị trường bất động sản vận động, chu kỳ tăng – giảm

Kết luận

Dù bạn là người mua nhà lần đầu, người đi làm môi giới, hay nhà đầu tư bất động sản mới vào nghề, thì việc trang bị các kiến thức bất động sản là điều bắt buộc nếu không muốn mất tiền oan.

🎯 Đăng ký tuyển dụng tại ĐÂY

☎ Hotline: 0398.668.698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.