Bất động sản chính chủ - Những điều cần biết

Bất động sản chính chủ: Những điều cần biết

Bất động sản chính chủ là khái niệm được nhiều người quan tâm. Đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ hiện nay. Việc mua bán bất động sản chính chủ mang lại sự an tâm cho người mua. Điều này giúp tránh được nhiều rủi ro pháp lý và tranh chấp không đáng có. Vậy bất động sản chính chủ là gì và những điều cần biết khi giao dịch với loại hình này là gì?

1. Bất động sản chính chủ là gì?

Bất động sản chính chủ là BĐS mà người bán trực tiếp là chủ sở hữu hợp pháp. Có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và quyền sử dụng đất. Người bán và người mua giao dịch không qua trung gian, môi giới hay người khác sở hữu. Trong giao dịch BĐS chính chủ, hợp đồng mua bán được ký trực tiếp giữa người bán và người mua. Điều này giúp giảm thiểu các rủi ro về pháp lý.

2. Lợi ích khi mua bất động sản chính chủ

Giảm thiểu rủi ro pháp lý: Mua BĐS chính chủ giúp người mua yên tâm hơn về tính hợp pháp của giao dịch. Không phải lo lắng về các tranh chấp quyền sở hữu hay các vấn đề liên quan.
Đảm bảo quyền lợi: Khi giao dịch trực tiếp với người bán chính chủ. Người mua có thể làm rõ các vấn đề liên quan đến tài sản. Không bị ảnh hưởng bởi những yêu cầu không minh bạch từ môi giới hay bên trung gian.
Thủ tục nhanh gọn: Vì không cần qua nhiều bên trung gian, việc thực hiện các thủ tục mua bán sẽ nhanh chóng và tiết kiệm chi phí hơn.
Giá cả hợp lý: Thông thường, giao dịch giữa người mua và người bán chính chủ sẽ có giá cả hợp lý hơn so với việc qua các môi giới hay sàn giao dịch bất động sản, vì không có phí trung gian.

3. Những điều cần lưu ý khi mua BĐS chính chủ

Kiểm tra tính hợp pháp của giấy tờ: Trước khi quyết định mua, người mua cần yêu cầu người bán cung cấp các giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu hợp pháp. Đó là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán (nếu có), hoặc các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu tài sản.
Kiểm tra các nghĩa vụ tài chính: Người mua cần xác minh xem bất động sản có đang vướng mắc các khoản nợ hoặc nghĩa vụ tài chính nào không. Như vay ngân hàng, thuế chưa đóng, hay có tranh chấp nào chưa được giải quyết.
Xem xét tình trạng thực tế của bất động sản: Không chỉ dựa vào giấy tờ, người mua cần đến xem xét thực tế căn nhà hoặc mảnh đất để đảm bảo không có vấn đề gì. Như chất lượng công trình hoặc sự thay đổi về ranh giới đất đai.
Ký hợp đồng mua bán: Sau khi thỏa thuận xong, người mua và người bán cần ký hợp đồng mua bán công chứng tại cơ quan có thẩm quyền. Điều này để đảm bảo tính pháp lý của giao dịch. Trong hợp đồng cần ghi rõ ràng các thông tin về tài sản, giá cả, thời gian thanh toán và các điều khoản cam kết.

4. Rủi ro tiềm ẩn khi mua BĐS chính chủ

Mặc dù mua bán BĐS chính chủ có nhiều ưu điểm. Tuy nhiên vẫn có những rủi ro tiềm ẩn mà người mua cần chú ý:

Lỗi thông tin trong giấy tờ: Nếu giấy tờ của người bán có sự thay đổi hoặc không chính xác. Giao dịch có thể bị huỷ bỏ hoặc gặp khó khăn trong quá trình sang tên.
Bất động sản có tranh chấp: BĐS chính chủ vẫn có thể liên quan đến các tranh chấp không rõ ràng về quyền sở hữu. Ví dụ như tranh chấp di sản thừa kế hoặc tranh chấp quyền sử dụng đất với các bên liên quan.
Thủ tục pháp lý phức tạp: Mặc dù giao dịch giữa người mua và người bán chính chủ giúp giảm bớt thủ tục. Nhưng trong một số trường hợp, việc sang tên và chuyển nhượng tài sản vẫn có thể gặp khó khăn nếu không đầy đủ giấy tờ hoặc quy trình không rõ ràng.
Không đảm bảo về chất lượng: Đôi khi BĐS chính chủ có thể không đạt chất lượng hoặc có vấn đề về kỹ thuật, hạ tầng. Điều đó dẫn đến bạn mất chi phí sửa chữa và bảo trì cao.

5. Kết luận

Mua BĐS chính chủ là một lựa chọn an toàn và tiết kiệm chi phí cho người mua. Tuy nhiên, để giao dịch thành công và tránh rủi ro, người mua cần tìm hiểu kỹ về giấy tờ. Đảm bảo tình trạng pháp lý và các yếu tố liên quan đến bất động sản đó. Luôn tham khảo ý kiến của chuyên gia và kiểm tra mọi thông tin trước khi quyết định giao dịch để bảo vệ quyền lợi của mình.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: phongthienphuc.thienkhoi@gmail.com

📌 Fanpages: Bất động sản thiên khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.