Hoa Hồng Môi Giới Nhà Đất Được Tính Như Thế Nào?

Hoa hồng môi giới nhà đất là khoản phí mà người môi giới nhận được khi giúp khách hàng thực hiện thành công giao dịch mua bán nhà đất hoặc cho thuê bất động sản. Mức hoa hồng này có thể thay đổi tùy theo thỏa thuận giữa bên môi giới và các bên liên quan (người mua, người bán, chủ cho thuê hoặc người thuê). Qua bài viết này, Thiên Khôi Land đã thống kê một số cách tính phổ biến mà bạn có thể tham khảo.

1. Hoa Hồng Môi Giới Nhà Đất Được Tính Theo Giá Trị Giao Dịch BĐS

Hoa hồng môi giới nhà đất thường được tính dựa trên tỷ lệ phần trăm của giá trị giao dịch bất động sản. Mức hoa hồng phổ biến dao động từ 1% đến 3% tùy theo từng khu vực và loại hình bất động sản. Ví dụ:

• Giao dịch mua bán: Nếu một căn nhà có giá trị giao dịch là 2 tỷ đồng và mức hoa hồng thỏa thuận là 2%, thì số tiền hoa hồng môi giới nhận được sẽ là:

                                           2%     x     2.000.000.000   =    40.000.000 VNĐ

  Người môi giới sẽ nhận được 40 triệu đồng từ giao dịch bất động sản này.

• Giao dịch cho thuê: Đối với các giao dịch cho thuê; mức hoa hồng cũng có thể được tính theo tỷ lệ phần trăm của giá trị thuê. Thông thường, mức hoa hồng cho thuê dao động từ 1 tháng tiền thuê đến 2 tháng tiền thuê; tùy thuộc vào thỏa thuận giữa các bên.

  Ví dụ, nếu giá thuê của một căn hộ là 10 triệu đồng/tháng và mức hoa hồng là 1 tháng tiền thuê; thì người môi giới sẽ nhận được 10 triệu đồng.

2. Hoa Hồng Môi Giới Được Chia Theo Hai Bên (Người Mua Và Người Bán)

Trong một số trường hợp, hoa hồng môi giới có thể được chia đều giữa người mua và người bán; mỗi bên sẽ trả một phần của hoa hồng cho người môi giới. Tuy nhiên, việc này còn phụ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên. Ví dụ:

• Nếu hoa hồng là 2% và được chia đôi; người mua sẽ trả 1% và người bán cũng trả 1%.

3. Hoa Hồng Môi Giới Bán Dự Án Bất Động Sản Được Tính Như Thế Nào?

Đối với các dự án bất động sản lớn (như chung cư, khu đô thị, căn hộ cao cấp, hoặc các dự án bất động sản thương mại); hoa hồng môi giới có thể cao hơn so với giao dịch mua bán nhà đất thông thường. Thông thường, hoa hồng môi giới dự án có thể dao động từ 1% đến 3% tùy vào chính sách của chủ đầu tư bất động sản. Trong một số trường hợp, hoa hồng có thể được thỏa thuận theo hình thức chiết khấu hoặc thưởng nóng cho người môi giới nếu đạt được chỉ tiêu bán hàng.

4. Cách Tính Hoa Hồng Môi Giới Nhà Đất Theo Thỏa Thuận

Trong trường hợp đặc biệt; hoa hồng có thể được thỏa thuận riêng giữa người môi giới và khách hàng. Một số yếu tố như mức độ khó khăn của giao dịch, giá trị bất động sản, khu vực; hoặc thậm chí kinh nghiệm và uy tín của người môi giới cũng có thể ảnh hưởng đến phí hoa hồng. Ví dụ:

• Người môi giới có thể yêu cầu mức hoa hồng cao hơn nếu thị trường bất động sản đang khó khăn; hoặc giao dịch bất động sản yêu cầu nhiều thời gian và công sức.
• Trong một số trường hợp, nếu người mua hoặc người bán yêu cầu dịch vụ đặc biệt; mức hoa hồng có thể thương lượng lại cao hơn.

5. Lưu Ý Khi Tính Hoa Hồng Môi Giới Nhà Đất Là Gì?

Khi tính hoa hồng môi giới nhà đất; có một số lưu ý quan trọng mà người môi giới và cả khách hàng cần phải biết để đảm bảo công việc diễn ra một cách minh bạch; công bằng và đúng quy định. Dưới đây là các lưu ý quan trọng bạn cần phải lưu tâm.

• Thỏa thuận chi tiết và rõ ràng về tỷ lệ hoa hồng trước khi giao dịch

Môi giới và khách hàng (bên mua, bên bán, hoặc bên thuê, bên cho thuê) cần phải có một thỏa thuận về tỷ lệ hoa hồng rõ ràng và cụ thể ngay từ đầu. Điều này tránh trường hợp phát sinh tranh chấp sau khi giao dịch bất động sản hoàn tất. Cả hai bên cần ký hợp đồng hoặc thỏa thuận để xác nhận mức hoa hồng và các điều khoản liên quan.

• Chỉ tính hoa hồng khi giao dịch thành công

Hoa hồng chỉ được tính khi giao dịch bất động sản thực sự hoàn tất và hợp đồng được ký kết. Điều này có nghĩa là nếu giao dịch không thành công hoặc bị hủy bỏ trước khi ký hợp đồng; môi giới sẽ không nhận được hoa hồng.

Cần phải lưu ý rằng môi giới chỉ nhận hoa hồng khi có sự thành công trong giao dịch; chứ không phải chỉ dựa trên việc giới thiệu hoặc dẫn khách đến xem bất động sản.

• Thuế thu nhập cá nhân

Môi giới bất động sản có thể phải đóng thuế thu nhập cá nhân từ khoản hoa hồng nhận được; tùy thuộc vào mức thu nhập và quy định của pháp luật. Người môi giới nên tìm hiểu về nghĩa vụ thuế và thực hiện kê khai đầy đủ.

• Các khoản phí khác

Ngoài hoa hồng, người môi giới có thể yêu cầu các khoản phí khác như phí quảng cáo; chi phí đi lại, phí công tác. Tuy nhiên, các khoản phí này phải được thống nhất rõ ràng trước khi thực hiện giao dịch bất động sản.

Kết luận

Hoa hồng môi giới nhà đất thường được tính dựa trên tỷ lệ phần trăm của giá trị giao dịch; phổ biến từ 1% đến 3%. Mức hoa hồng này có thể được chia đều giữa người mua và người bán; hoặc tùy vào thỏa thuận giữa các bên. Môi giới bất động sản cũng cần lưu ý các yếu tố như thuế thu nhập; và các khoản phí liên quan khi thực hiện giao dịch bất động sản.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.