Thị trường BĐS năm 2024 là một năm đầy thách thức và biến động, cũng là năm mở ra rất nhiều cơ hội để khôi phục thị trường, tạo ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn.

1. Khó khăn của thị trường BĐS

1.1. Cơ chế chính sách pháp luật về thị trường BĐS chưa được điều chỉnh phù hợp

Hệ thống pháp luật về các công tác đầu tư, xây dựng, quản lý cũng như giao dịch bất động sản còn nhiều bất cập. Chính sách nhà nước chưa được hoàn thiện dẫn đến thị trường BĐS không được quản lý chặt chẽ và hiệu quả.

1.2. Thị trường bất động sản phát triển không phù hợp với nhu cầu của thị trường.

Việc không có kế hoạch khảo sát trước khi cấp phép các dự án, quy hoạch dẫn đến chất lượng các dự án bất động sản không đồng bộ và chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế.

1.3. Chính sách thuế, tài chính đất đai còn chưa rõ ràng.

Chính sách thu tiền sử dụng đất một lần thay vì trả nhiều đợt với các dự án bđs dẫn đến việc thiếu hụt vốn của chủ đầu tư. Đồng thời, cũng gây khó khăn với những người dân có thu nhập thấp có nhu cầu muốn mua nhà. Bên cạnh đó, các thủ tục hành chính liên quan như cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất… còn phức tạp, kéo dài làm ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.

1.4. Thị trường BĐS không tập chung đúng sản phẩm

Theo thống kê, thu nhập trung bình của người dân Việt Nam chỉ khoảng 56 triệu đồng/năm. Các sản phẩm bất động sản có biên độ lợi nhuận cao sẽ không phù hợp với khả năng chi trả của đa số dân số Việt Nam. Dẫn đến việc thị trường dư thừa nhà ở cao cấp nhưng lại thiếu trầm trọng nhà ở cho người thu nhập thấp.

2. Thử thách của thị trường BĐS

2.1. Nhiều dự án, quy hoạch treo

Trên thực tế, ở nhiều địa phương có rất nhiều dự án, quy hoạch treo, không được triển khai theo đúng tiến độ đề ra. Dẫn dến rất nhiều diện tích đất để trống không được sử dụng, gây ra nhiều bức xúc của người dân địa phương.

2.2. Khả năng thanh khoản của thị trường bđs giảm

Do các chủ đầu tư cơ cấu sản phẩm chỉ tập chung và các sản phẩm cao cấp, có biên độ lợi nhuận cao, không phù hợp với khả năng chi trả của người dân có thu thập thấp như công nhân, người lao động chân tay dẫn đến khả năng thanh toán của thị trường giảm

2.3. Chưa kiểm soát được rủi ro

Thị trường bất động sản cũng như các ngành nghề khác đều tồn tại rủi ro. Chúng ta cần kiểm soát rủi ro, chú trọng cân bằng cung cầu, giải quyết sớm các vướng mắc còn tồn đọng. Thực hiện tốt các chính sách, nghị quyết để tạo niềm tin cho các nhà đầu tư, thúc đầy thị trường phát triển.

2.4. Chính sách tiếp cận nguồn vốn còn nhiều bất cập

Chính sách thế chấp để vay vốn còn nhiều khó khăn, dẫn đến giao dịch mua bán khó khăn. Ngoài ra, các thông tin không chính xác về tài chính, tín dụng, trái phiếu, cổ phiếu dẫn đến người dân e ngại nghe ngóng, chuyển sang kênh đầu tư khác, ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản.

3. Cơ hội thị trường BĐS

3.1. Dân số ngày càng đông chính là cơ hội thúc đẩy thị trường BĐS phát triển

Chỉ trong vòng 10 năm từ 2010 đến 2020, quá trình đô thị hóa ở nước ta đã tăng từ 30.5% lên 40%. Theo thông kê của của Cục dân số hiện tại dân số của Việt Nam dự tính 97 triệu người, xếp thứ 14 trên bảng xếp hạng dân số thế giới. Trong đó thành phố Hà Nội chiếm khoảng 8.2 triệu người, thành phố Hồ Chí Minh chiếm khoảng 10 triệu người. Dân số ngày càng tăng đồng nghĩa với việc nhu cầu về nhà ở cũng ngày càng cao.

3.2. Chính sách của nhà nước giúp hộ trợ phát triển thị trường bđs

Luật đất đai năm 2024 được Quốc hội thông qua ngày 18/01/2024 và chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 đã giúp việc mua bán chuyển nhượng bất động sản diễn ra dễ dàng, an toàn hơn, giúp tăng tính thanh khoản cho thị trường bđs

3.3. Các ngân hàng giảm lãi suất cho vay tăng cơ hội sở hữu nhà ở

Với động thái giảm lãi suất cho vay của các ngân hàng hiện nay, gánh nặng trả nợ mua nhà của người dân giảm rõ rệt, tăng cơ hội sở hữu nhà cho đại đa số người dân. Kích cầu thị trường giúp thu hút các nhà đầu tư nhỏ lẻ vào thị trường bất động sản.

4. Kết luận:

Về tổng thể, thị trường bđs vẫn còn nhiều khó khăn và thách thức. Nhưng do dân số ngày càng tăng cao nên thị trường bđs có tác động tích cực. Thị trường BĐS sẽ dần được phục hồi.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: phongthienphuc.thienkhoi@gmail.com

📌 Fanpages: Bất động sản thiên khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.