Bán nhanh trong tuần, trong tháng
Đặc thù của loại này thường với tầm tài chính khoảng từ 8 – 16tỷ…
Thực ra nhà nào cuối cùng cũng đều bán được hết, nhưng nếu như ta biết cách lựa chọn sản phẩm thì đương nhiên sẽ nhận được vụ chốt đến nhanh hơn và dồn dập hơn.
A- Nhà thuộc vị trí khu vực chỉ để ở yên tĩnh, dân trí cao, biệt lập hoặc ngõ cụt…
không k/d buôn bán hay mở VP được.
B- Nhà thuộc vị trí khu vực kinh doanh buôn bán sầm uất, ngõ thông thương,
hoặc khu vực quần thể ngõ phân lô và đặc thù có nhiều VPKD VPĐD hoạt động v.v…
Cả 2 loại nhà trên đều sở hữu những giá trị đặc thù khác nhau và luôn có sẵn những nhu cầu tìm mua cao của 2 dòng khách hàng riêng biệt.
Đối với nhà thuộc tuýp
Nằm trong một số tiểu khu phân lô nhỏ chỉ duy nhất có vài chục căn, có tường bao riêng biệt và khép kín với vị trí tồn tại giữa trung tâm của 6 Quận chính (Hà Nội).
Nằm trong một số ngõ, có thể là ngõ cụt, của một dãy phân lô cho CB nào đó,
với đường vào phải thoáng và không có họp chợ búa…tồn tại giữa trung tâm của 6 quận chính (Hà Nội).
Càng yên tĩnh vắng người xe qua lại càng tốt.
Không phân biệt nhà cũ hay mới, mặt tiền rộng hay hẹp đều sẽ bán nhanh như nhau.
Vì các nhà trong khu này luôn có mặt tiền đều đều bằng nhau,
nên ít có sự phân biệt về mặt tiền của khu vực tổng thể.
Bạn đừng quá ham hố lao vào những căn nhà đang còn quá mới và nội thất xịn..
.chưa chắc đã bán được nhanh hoặc đến lượt bạn đâu nhé.
Đơn giản, vì những căn nhà đó có hàng nghìn like của các anh em Môi giới khác và tin đăng của bạn khó mà cạnh tranh nổi để cho khách hàng tiếp cận nhìn thấy bạn.
Chủ của những căn nhà đó luôn kiêu và cứng giá khó đàm phán tốt được…
nguy cơ khách bỏ mình để đánh võng qua Môi giới khác quay lại vào những căn này cũng rất cao,
vì hàng rào Môi giới bủa vây những căn này thật là kinh khủng v.v…
Đối với những căn nhà cũ hoặc trong ngõ cụt thì sao?
Mọi chuyện đều có thể ngược lại đấy…bạn hãy yên tâm vì tuýp (A) này thuộc loại hàng “độc, hiếm”.
Tin đăng của bạn sẽ được rất nhiều khách ghé xem và alo cho bạn…
đơn giản! Vì rất ít Môi giới quan tâm đến những căn nhà này và đương nhiên chỉ gần như một mình bạn độc quyền tương tác với Chủ nhà và độc diễn cho cuộc chơi.
Về giá cả của những căn nhà thuộc tuýp (A)
Thì bạn đừng vội đánh giá là cao quá, đắt quá nhé…hãy tự tin mà lựa chọn vì:
Khách quan tâm đến loại này chỉ toàn những người đang sở hữu những Hệ thống kiếm tiền khủng…
họ cần một không gian sống yên tĩnh, nhưng thuận tiện và tiện lợi về mặt vị trí trung tâm vì vậy việc chi tiền tỷ để sửa sang hay làm mới 1 căn nhà ở đây,
hoặc sẵn sàng quyết nhanh xuống tiền mua ngay sẽ chỉ là chuyện vặt đối với họ.
Và hơn ai hết họ thừa biết đây là loại hàng độc hiếm.
Đối với nhà thuộc tuýp (B):
Bạn đừng quá quan tâm đến những nhược điểm Phong thủy của các căn nhà này
(Đường đâm, thóp hậu, ngõ cụt, chung tường) vì sẽ rất nhiều khách mua nhưng họ đâu có cần ở đó…
Họ thậm chí đang sở hữu rất nhiều những căn nhà như vậy và đương nhiên Ban thờ Gia tiên,
tiền tổ của họ cũng sẽ không đặt để ở những căn nhà có tính chất thương mại này đâu các bạn ạ.
Những căn nhà này miễn là nằm trong chỉ số có tính thương mại cho thuê được giá cao,
vị trí tầm nhìn bắt mắt hoặc khu vực tập trung các hoạt động k/d shop xa xỉ.
Và cũng như ở tuýp (A) các nhà cũ, hay nhược điểm Phong thủy…
nhiều khi sẽ đón nhận được những hiệu ứng tương tác rất dầy và có thể dẫn đến vụ chốt nhanh hơn so với những căn nhà quá mới hay quá xịn đó…
Chủ của những căn nhà này mềm lắm và ta cũng sẽ dễ dàng quản trị cảm xúc của họ thôi.
Ở tuýp ( này việc giá cả của căn nhà, bạn cũng đừng quá quan tâm hay tự đánh giá là đắt hoặc rẻ nhé, vì bạn cho là đắt… nhưng khách hàng sẽ cho là rẻ đấy.
Bạn nên nhớ là ở phân khúc này luôn có rất nhiều những khách hàng chỉ quan tâm đến tính giá trị thương mại,
tính lợi ích khai thác của căn nhà, hoặc sở hữu để cho oai, chứ họ không thèm quan tâm đến giá cả đâu.
Mạnh dạn chọn những căn nhà có giá cao ngất ngưởng
nhưng nó lại sở hữu những đặc tính độc nhất,
độc đáo và khó có cái thứ 2 để so sánh như (vị trí, kiến trúc, sử dụng trang thiết bị xây dựng cao cấp…
hoặc công năng có thể khai thác triệt để từng m2).
Bạn sẽ độc diễn căn nhà này với thị trường, vì nhiều Môi giới khác chê giá cao nên không đăng bán hay đưa khách vào…
và đương nhiên xác xuất chốt của bạn sẽ rất cao và nhanh.
Bạn hãy chọn ra những căn nhà nào mà có ít like nhất, không có Môi giới nào thích thú đăng tin hay dẫn khách vào cả…
chỉ gần như một mình bạn độc diễn với nó.
Nhưng đương nhiên căn nhà này phải có những đặc tính và nằm trong phân khúc đã nêu ở trên,
đồng thời chính bạn phải có niềm tin mãnh liệt là “chỉ có ta mới bán được căn nhà này mà thôi”.
Có một câu nói thế này:
“Hãy làm ngược lại với những gì mà đám đông đang làm –> Bạn sẽ thành công xuất chúng”
CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN THIÊN KHÔI – SỐ 1 VỀ THỔ CƯ
Liên hệ ứng tuyển ngay: 0888.919.092
Website: https://thienkhoiland.net/
Kinh doanh bất động sản hiệu quả: Yếu tố quyết định thành công
Mua Bán Ký Gửi Bất Động Sản: Những Lưu Ý Quan Trọng
Chứng Chỉ Bất Động Sản Có Lợi Ích Gì Trong Nghề Môi Giới?
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN THIÊN KHÔI