CÁCH TƯ VẤN CÁC LOẠI LỖI CỦA NHÀ THỔ CƯ
Không có căn nhà nào hoàn hảo.
Nhà được nội thất thì ngõ ngách lại bí, được nhà thoáng thì thửa đất lại không vuông, được nhà vuông thì mặt tiền lại nhỏ.
Lỗi là do thị hiếu của mỗi người, có người coi là lỗi, có người coi là bình thường, hoặc thậm chí là điểm mà họ thích.
Trên cơ sở đó, về cơ bản thực ra không có cách hóa giải lỗi.
Lỗi vẫn nằm ở đó dù cho bạn có nói gì, tư vấn gì.
Việc tư vấn hóa giải ở đây là trên cơ sở để yên lòng khách, đánh vào quan niệm, nhận định và thị hiếu của khách.
Khi mới đầu vào nghề, theo cảm quan cá nhân của nhiều môi giới, họ thường liệt kê tương đối nhiều các loại nhà nhiều lỗi mà tôi sẽ không bán.
Tuy nhiên theo thời gian,môi giới đã chứng kiến rất nhiều căn nhà tưởng chừng không thể bán nổi cuối cùng vẫn tìm thấy chủ nhân mới của nó.
Việc hóa giải lỗi bởi vậy còn phụ thuộc vào đối tượng khách hàng của mình, chứ không có cách hóa giải nào tuyệt đối đúng.
Việc hóa giải lỗi thường trên tinh thần đơn giản hóa vấn đề, nhấn mạnh vào điểm mà khách thích thú để làm nhẹ đi các lỗi của các căn nhà.
Lỗi có thể được nhóm thành nhiều nhóm như: lỗi phong thủy, lỗi xây dựng, lỗi thiết kế, lỗi dân trí, lỗi chủ nhà…
Cụ thể như sau:
1. Lỗi đường đâm (nhóm lỗi phong thủy)
Đây là một trong các lỗi thường được cho là nặng nhất của một căn nhà, khi con đường lao thẳng vào toàn bộ hoặc một phần nhà.
Cách hóa giải là bù lại căn nhà sẽ rất thoáng, có cả khoảng không phía trước.
Nhiều nhà làm mái ngói đỏ, lát gạch đỏ phía trước để trấn trạch, chuyển dữ thành lành.
2. Lỗi cột điện cây to trước nhà
Nhà có cột điện hoặc cây to trước nhà thì trước tiên sẽ cản trở việc đi lại, vướng víu, có thể gây nguy hiểm.
Về mặt phong thủy sẽ làm cản trở tài lộc.
Cách khắc phục là có thể báo phường/xã để tìm cách di dời sang vị trí giữa các nhà có mỹ quan hơn.
Hệ thống điện về lâu dài cũng sẽ được hạ ngầm cho văn minh.
Cây to lâu rồi già cũng phải… chết.
3. Lỗi nhà thóp hậu
Nhà thóp hậu hay còn gọi là hẹp hậu, thắt hậu, là phía trước rộng, sau hẹp, đầu voi đuôi chuột.
Nhà như thế này theo góc nhìn phong thủy thì khí và lộc trong nhà sẽ chảy ra ngoài.
Ngược lại là nhà “nở hậu”, giống cái bình, khí sẽ được giữ lại.
Đây không phải là lỗi lớn, bản thân tôi một nửa số căn nhà tôi bán là thóp hậu.
Khi tư vấn không gọi là nhà “thóp hậu” mà nói với khách là nhà “nở tiền”,
cũng chính là quan niệm của dân miền Nam, tài lộc nở ra.
Thực tế đây chỉ là quan niệm, lấy ví dụ rất nhiều nhà thóp hậu vẫn ăn nên làm ra, các nhà mặt phố.
4. Lỗi cầu thang ra cửa
Nhiều nhà có cầu thang tầng 1 lao thẳng ra cửa, theo phong thủy lộc sẽ chảy ra ngoài nhà.
Môi giới có thể tư vấn cho chủ nhà sửa cầu thang ngoặt 90 độ vào trong, hoặc có tấm chắn ở chân cầu thang để chuyển hướng tài lộc.
5. Lỗi nhà vệ sinh
Nhà vệ sinh nằm bên trên bếp hoặc hướng ra bếp, hướng ra bàn thờ, được coi là lỗi phong thủy.
Vì bếp và bàn thờ là 2 chủ thể khí quan trọng trong nhà, bếp để dẫn phúc, bàn thờ để giữ phúc.
Môi giới có thể tư vấn cho khách thay đổi vị trí bàn thờ hoặc nhà vệ sinh
Vì đằng nào cũng phải thay đổi cho hợp với tuổi của gia chủ mới, hoặc làm cửa nhà vệ sinh luôn tự đóng bằng bản lề tự đóng.
6. Nhà gần đền chùa
Một số khách có thể e ngại nhà gần đền chùa có thể có vong,
âm khí, hoặc xây phạm vào đất đền chùa cũ
Dễ bị thần phật trách cứ, không có lộc.
Môi giới nên chọn khách có tín tâm, thích đi đền chùa, ăn ở nhân đức thì ở đâu cũng có lộc.
Ngoài ra có thể tư vấn theo hướng đền chùa là nơi trấn quỷ diệt tà,
vậy nên ở đây an toàn hơn mới phải.
7. Nhà gần bệnh viện, nghĩa trang
Nhiều người quan niệm, nghĩa trang, bệnh viện nhiều âm khí,
con người sống là dương khí, người chết, ốm đau là âm khí,
bởi vậy khi sống tại những nơi này, dương khí sẽ bị hao tổn.
Chưa kể tâm lý khi mệt mỏi mà nhìn thấy bệnh viện, nghĩa trang thì sẽ sinh ra tâm trạng u uất, ảnh hưởng cuộc sống.
Gia chủ có thể khắc phục bằng cách xây tường cao hoặc trồng cây lớn quanh nhà để ngăn âm khí xâm nhập vào nhà.
8. Lỗi khu vực (nhóm lỗi vị trí)
Có thể khách chê khu vực nhộn nhạo, tệ nạn, nhiều dân lao động, dân xã hội.
Khách ngại va chạm và con cái bị ảnh hưởng nên muốn tránh.
Môi giới có thể tư vấn tháo gỡ định kiến của khách về khu vực.
Khu này trước như vậy nhưng giờ đã văn minh hơn nhiều,
nghiện ngập đã bán nhà, nhiều dân có điều kiện về ở rồi
. Ngoài ra Hà Nội nhà nào biết nhà đó chứ không phải cả làng biết nhau như ở quê nên khu vực chỉ đóng vai trò nhỏ.
9. Lỗi hàng xóm
Hàng xóm bất hòa, nghiện ngập, ồn ào.
Khách mua để ở lâu dài nên sẽ ngại nếu hàng xóm có vấn đề.
Môi giới nên trấn an khách là ở đâu cũng phải có pháp luật,
bây giờ là thời đại 4.0, xã hội đã văn minh lên rất nhiều
Đây là thủ đo Hà Nội chứ không phải vùng sâu, vùng xa nào.
CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN THIÊN KHÔI – SỐ 1 VỀ THỔ CƯ
Liên hệ ứng tuyển ngay: 0888.919.092
Website: https://thienkhoiland.net/
Chiến Lược Tăng Doanh Số Bán Nhà
Đào Tạo Bất Động Sản Gồm Những Nội Dung Gì?
MÔI GIỚI THỔ CƯ VÀ NHỮNG NGHỆ THUẬT CHỐT SALE
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN THIÊN KHÔI